2022-05-18
經濟日報
政府加推北部都會區，發展商亦趁機要求放寬地積比率，恒地(00012)近日向城規會申請放寬古洞北項目地積比率，規模增加8%至994伙。據發展商提交的圖則顯示，項目以1房及開放式單位為主。
該項目位於上水市地段第263號，位置在前石仔嶺安老道，佔地約5.6萬平方呎，原有地積比率為6倍，包括5倍為住宅及1倍屬非住宅。
恒地認為，同區的公營房屋用地普遍已放寬地積比率2成，故此認為該地盤亦可增加住宅部分地積比率10%至5.5倍，非住宅則1倍維持不變，整體地積比率由6倍增加至6.5倍，總樓面增加8.3%至36.7萬平方呎，由原本興建兩幢32層高住宅各增加兩層至34層高，單位總數由922伙增加至994伙。
按照項目住宅部分的樓面31.08萬平方呎計算，平均每個單位面積僅300多平方呎。
若獲批 預計2026年中落成
據發展商提交的標準樓層平面圖，項目主要提供開放式至2房單位，第1及第2座每層合共36伙，8成單位面積少於300平方呎，超過三分之一屬於開放式單位，最細單位面積僅201平方呎，反映發展商仍然看好納米樓前景。
該項目屬於古洞北/粉嶺北新發展區內首個完成補地價的項目，恒地在2018年初補地價逾21億元，每呎樓面地價3,643元，若果今次申請獲批，相信發展商或須再向地政總署申請再次補地價。
據發展商文件指，項目若果順利獲批，預計將於2026年中落成，以3年樓花期計算，則有望最快在明年中或年底登場。
此外，金朝陽(00878)旗下葵涌華星街13至17號南華冷房重建，亦向城規會遞交新方案，改為發展1幢20層高（包括1層地庫）的數據中心，較舊方案減少約7層，總樓面面積維持約21.81萬平方呎。
作者：余敏欽