2022-05-17
經濟日報
觀塘新式商廈多，位於成業街的寧晉中心最大賣點是鄰近港鐵站，非常方便，細單位亦多，正合半零售行業。
東九龍觀塘新商廈林立，而個別較偏離主要街道，略為不便。成業街7號寧晉中心最大優勢，是位處觀塘最繁忙的開源道及成業街，由港鐵站步行至該廈僅5分鐘，極為方便，而大廈附近的觀塘道巴士線多，前往九龍各區及港島東甚快。
其他配套上，寧晉中心基座地下至2樓為商場，內設有多間食肆及商舖，加上位於觀塘廣場旁，更利吸納消費客源。另外，由該廈前往觀塘地標商場apm僅數分鐘，有更多餐廳、商店，一應俱全。
柱位隱藏 四正實用
物業於2010年落成，區內第一代散業權商廈，大堂設於3樓，地下有扶手電梯直上，大堂鋪雲石地磚，提供6部客用升降機。大堂內設有大幅波浪形玻璃幕牆，配上高樓底空間感足。
大廈樓高36層，寫字樓層由11樓起，每層樓面約1.77萬平方呎。物業每層間有由A至H室，提供8個單位，原則以B、C、F、G室最接近樓層大堂位置。單位主要望觀塘樓景。大廈開則呈正方形，柱位隱藏於牆身，故分間單位柱位不明顯且四正，甚為實用。
細單位適合中小型機構使用，寧晉中心最細單位由900餘平方呎起，加上鄰近港鐵站，物業不少用戶屬半零售成分，包括有健身中心租用全層，另外一些教育機構、教會等使用細單位。
買賣方面，該廈今年未有買賣，去年中，物業12H室，面積約2,714平方呎，以約2,800萬元成交，呎價約1萬餘元，對上一宗買賣為去年7月，物業32A室，面積約8,887平方呎，以約1.03億元易手，呎價11,567元。
作者：梁建國