2022-05-17
星島日報
（星島日報報道）廣州疫情反覆，即使樓市調控政策鬆綁，「五．一」黃金周長假期間，新盤銷售率仍只有兩成，上車客觀望氣氛濃厚。事實上，4月份廣州一手成交量錄約5458伙，按月跌15%；而二手成交亦按月減少13.5%。業界預料，市場觀望氣氛濃，買家仍需時恢復置業信心，發展商或於今明兩季減價推盤促銷，而港人問盤量則維持平穩，買家以自用為主。
廣州中原項目部總經理黃韜指，廣州調控及信貸環境持續鬆綁，買家對樓市逐步恢復信心，惟3月底疫情突發衝擊，好淡爭持下，整體市場再受震盪，仍處調整階段。4月份廣州錄約5458伙一手住宅成交，平均成交價約每平方米38027元人民幣（折合呎價約4089港元）。上月成交量對3月份6434宗跌15%，但由於發展商未有大動作調整，因此成交價則與比3月份每平方米37663元人民幣（折合呎價約4050港元）水平相若。
事實上，本月初「五．一」黃金周長假期間，廣州發展商合共推出23個新項目，與去年同期相同，惟推售量僅2823伙，較去年「五．一」的3301伙少14.5%。今年「五．一」期間的新盤買家參觀人流與往常周末相若，惟平均銷售率只有兩成，且市場表現兩極，中高端需求相對堅挺，反而剛需上車買家的觀望氣氛較濃。
按季挫26.7%
回顧首季廣州樓市，一手住宅季內共錄20207伙成交，較去年第四季的27559伙，銳挫26.7%，而首季新盤樓價則微升2%。黃韜指，首季受整體經濟環境影響，雖然從農曆新年後起廣州房貸日趨鬆綁，但買家置業信心仍需時恢復。首季廣州住宅新批供應9784套，共約107萬平方米，面積按年減少38%，反映市場信心不足，大部分發展商仍不敢輕易申請預售證推盤。預計發展商將於本季積極競價促銷，而按照目前政府對房地產市場「穩預期」的定調，加上全國部分重點城市已陸續推出優惠政策，估計二、三季度廣州部分地區有機會微調置業門檻以帶動成交。
二手價量同受壓
黃韜續指，疫下二手睇樓大減，二手成交量及樓價同時受壓。4月份廣州共錄7274伙二手住宅成交，按月少13.5%；而上月二手平均成交價約每平方米27222元人民幣（折合呎價約2927港元），按月跌4.8%。回顧首季，廣州共錄19603伙二手住宅成交，比去年第四季的18246伙，增加1357伙，而首季二手樓價亦微升1.6%。
黃韜表示，近期二手業主放盤明顯積極，首季新增放盤量按季增加一成以上，每周新增放盤量重回千伙水平以上。目前全國超過60個城市已出台利好樓市的新政，包括佛山、東莞等周邊城市，買家對後市預期逐漸恢復樂觀。若之後推出重磅利好政策刺激，或進一步提高買家入市意欲，購買力有望釋出，預計本月二手成交量可達8500至9500伙左右，而二手樓價將繼續保持平穩。
調控放寬料後市回暖
創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示，廣州樓市受惠於利率調整、政策放寬及內房漸趨穩健，樓市已處於「觸底」階段。回顧今年首季，受新年假期及疫情影響，廣州一、二手住宅市場成交量及成交價走勢比較淡靜，展望調控政策放寬後，第二季樓市將回暖。至於香港買家暫時仍優先考慮樓市政策方面影響，問盤及購買意欲未見太大刺激，因廣州樓市於過往已錄得顯著升幅，樓價相對大灣區其他地區如佛山、肇慶、中山等，廣州已屬於高位，而香港買家向來審慎，甚少高追，因此除非工作需要或有親友在當地，廣州並非港人熱門的置業地區。現時有意購買廣州住宅的香港人，一般為自用，預算約300萬人民幣，投資者甚少。
盧詠芹續指，廣州目前仍設有住宅限購，非廣州戶籍者，滿足5年社保可購買1伙住宅，所以香港買家偏少，主要買家為在廣州居住及工作的港人，並以長駐廣州工作的管理層相對較多。他們會選擇廣州的天河及越秀區，尤其中心區位置優越，每平方米可達約6至8萬元人民幣（折合呎價約6451至8602港元），優質項目更達每平方米10萬人民幣左右（折合呎價約10752港元）。上述兩區成交量不多，客源以用家為主，樓價相對平穩，惟未來升值潛力較其他城市偏低。