2022-05-17
經濟日報
新盤積極搶攻，元朗錦上路站柏瓏II一連兩日加推，昨再原價加推122伙，連同首兩輪合共428伙，全數於本周五首輪發售，折實價624.96萬元入場。另南區兩豪宅項目亦蓄勢待發，短期對壘。
由信置(00083)、嘉華(00173)及中國海外(00688)合作的柏瓏II，甫於上周五（13日）開價推168伙，兩日後（上周日）隨即加推138伙，昨再加推122伙，3張價單共428伙，全數單位於本周五（20日）發售，折實價624.96萬元入場，最平屬1座1樓B8室，實用面積352平方呎屬1房戶型，折實呎價17,755元。項目暫收約2,800票，超額約5.5倍，將於本周四（19日）截票。
柏瓏II夥中介 推按揭優惠
昨天公布第3張價單，涵蓋1房、2房及4房，實用面積352至974平方呎，價單定價775.2萬至2,129.5萬元，價單呎價20,312至24,031元，扣除最高16%折扣，折實售價651.16萬至1,788.78萬元，折實呎價17,062至20,186元，當中售價最低為1座1樓B6室，實用面積352平方呎，1房，折實價651.16萬元，呎價18,499元。
參考3號價單中的7座11樓A2室，實用面積523平方呎，2房戶，價單定價1,163.8萬元，相比2號價單中相同呎數的7座10樓A2室定價1,159.2萬元，略高0.4%，計及樓層因素，反映屬原價加推。至於以建築期付款辦法最高12%折扣計，新價單售價682.18萬至1,873.96萬元，佔120伙售價可承造樓價8成或9成按揭，而104伙更可借9成。
柏瓏II昨夥經絡按揭轉介為買家提供按揭優惠，當中包括「低息H按優惠」及「置抵低息H按」，按息全期均為銀行同業拆息（HIBOR，昨為0.19厘）加1.3厘，上限為最優惠利率P減2.75厘（P為5.25厘），封頂息率2.5厘，設最高貸款額1.6%現金回贈，還款期最長30年。而中原按揭亦提供類似按揭優惠。
白石角Silicon Hill批售 快開示位
而新界區另一大型新盤亦蓄勢待發，據悉，新地(00016)大埔白石角Silicon Hill第1期，已獲批出預售樓花同意售，發展商最快明天（18日）公布最新部署，料本周內開放示範單位。
另邊廂，南區兩豪宅項目起動，英皇(00163)牽頭的南區壽臣山洋房項目，昨命名為壽臣山15號，提供15幢洋房，實用面積3,727至12,073平方呎，涉4房至6房，每幢洋房設內置升降機、私人花園及車位，當中13幢更附私人泳池，而全盤面積最大為2號屋，連3,841平方呎花園及3,156平方呎天台。英皇國際副主席楊政龍稱，項目備受實力買家查詢，發展商將共享資源積極籌備宣傳及銷售。
而另一南區豪宅，華懋薄扶林豪宅碧麗軒，今日（17日）優先開放兩個示位供傳媒參觀，部署季內登場，示位包括1個連裝修4房及1個交樓標準3房。
至於碧桂園(02007)九龍城瓏碧持續收票，截至昨累收約300張票，較推出的70伙超額3.3倍，短期落實銷售安排。
作者：鄭達偉、麥舜然