2022-05-16
經濟日報
中國人民銀行和銀保監出重手「救樓市」，聯合發布通知稱，首套住房貸款利率下限調低20點子，二套住房貸款利率下限按現行規定執行。
分析認為，這是監管部門進一步釋放利好、提振樓市信心的嘗試；預計全國統一下限調整後，各地下調房貸利率的空間進一步打開。接下來，5月貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）調降亦可期。
人行和銀保監昨發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。《通知》提到，在全國統一貸款利率下限基礎上，人行和銀保監各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
據內媒《21世紀經濟報道》，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策的核心內容在於，首套房貸利率將下降；直接影響在於，購房者實際支付成本將有所下降。
50萬人幣貸款 30年料省2萬息
按照新政，首套住房貸款利率下限調低20點子，以4月LPR看，5年期貸款利率為4.6厘。以此計算，調整後的首套房貸利率最低可降至4.4厘。按貸款金額50萬元人民幣、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20點子，平均每月可減少月供支出約60元人民幣，未來30年內共減少利息支出約2萬元人民幣。
據中原地產統計，今年以來，全國已有超過100個城市推出不同類型的穩樓市政策，涉及調整限購政策、發放購房補貼、鼓勵多胎家庭購房等多個方面。不過，由於房地產信貸政策仍然較嚴格，以及疫情散發影響，市場信心仍未恢復。
拉大再購房息差 避免刺激投機
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，本次調整首套房貸利率下限，也釋放了更加積極的訊號。未來預計更多城市下調房貸利率至最低要求，促進住房需求釋放。
中原地產首席分析師張大偉也指出，此次新政是監管部門進一步釋放利好、提振樓市信心的嘗試。另外，按照人行的數據，4月新增社會融資明顯低於市場預期和往年同期水平，表內信貸按年大幅收縮是主要拖累來源，尤其是居民住房等均呈現按年大幅收縮態勢。按照這一情況判斷，5月LPR調降可期。
值得注意的是，兩部門並沒有下調二套房貸利率，利率下限按現行規定執行。對此，中泰證券研究所政策組負責人、首席分析師楊暢表示，拉大了首套房與二套房貸款利差，在刺激首套房需求釋放的同時，有利於避免加大投資投機性需求。
作者：李冰琪