（星島日報報道）政府提出「北部都會區」願景藍圖，致力拓展新界區土地，區內「大地主」之一的新地，積極申請改劃土地用途，繼月初就元朗潭尾方艙醫院等用地，申建九千九百四十伙後，該公司夥拍置地合作發展的元朗石湖圍項目，再向城規會遞交新發展方案，並分兩期發展，合共申建二十八幢住宅，涉及一萬四千五百六十五伙，發展規模媲美天水圍嘉湖山莊。
近年發展越見成熟的元朗，不少財團趁勢申請將旗下土地改劃作住宅發展，勢令該區大變天。其中，新地及置地合作發展的元朗石湖圍項目，昨日「一口氣」向城規會提交兩個發展方案，即第一期及第二期，合共申建一萬四千五百六十五伙住宅單位，平均每個單位面積四百多方呎，單位數目對比二○一九年舊方案的一萬一千二百九十二伙，增加約百分之二十九，即約三千二百七十三伙。
伙數較舊方案多29%
據城規會文件顯示，上述兩個發展項目鄰近私樓意花園，以及未來擬建的北環線新田站，地盤面積合共約一百二十一萬六千二百方呎，可建住宅總樓面逾六百四十萬方呎，另有五十六萬二千多方呎非住宅樓面。其中，第一期發展規模較細，申請由「綜合發展區」地帶改劃為「住宅（甲類）」地帶，地盤面積約二十三萬八千三百方呎，以地積比率七點五倍發展，擬建四幢樓高三十八至四十一層分層住宅，提供一千九百九十伙分層住宅，平均每個單位面積約四百五十二方呎，住宅總樓面約九十萬七千五百方呎；另有十三萬九千六百方呎非住宅樓面，以提供商業及學校等設施；即整個項目可建總樓面約一百零四萬七千一百方呎，預計最快二○二七年落成。
住宅總樓面逾640萬方呎
第二期發展規模遠較第一期大，由「綜合發展區」地帶改劃為「綜合發展區（一）」地帶，地盤面積約九十七萬七千九百方呎，以地積比率七倍發展，擬建二十四幢樓高三十六至四十六層分層住宅，提供一萬二千五百七十五伙分層住宅，平均單位面積約四百四十一方呎，住宅總樓面約五百四十九萬四千四百方呎，另有四十二萬二千六百方呎非住宅樓面，以提供商業用途設施，包括商店、食肆、學校，換言之，第二期發展可建總樓面約五百九十一萬七千方呎。
新增樓面需要再補地價
值得留意的是，上述項目早於二○一四年獲批興建約三百幢洋房，並已於二○一九年五月就洋房部分，完成補地價程序，金額約二十一億，以可建總樓面四十八萬六千五百方呎計，當時每方呎補價約四千三百一十七元，而今次發展方案的新增樓面面積，需要再進行補地價。
新地：改劃符「地盡其用」
新地回覆查詢時指，上述項目是已完成補地價的「熟地」，目前正進行地盤平整及道路擴闊等前期工程。隨着政府規劃上的改變和北環線的最新發展，故申請提高發展密度，以配合北部都會區發展和北環線最新進程，充分發揮「新田/落馬洲發展樞紐」和鐵路效益，符合政府「地盡其用」以增加土地房屋供應的政策，緩解房屋供應短缺的問題。預計第一期的發展可於新田/落馬洲發展樞紐前落成，成為該區發展的催化劑。
新地補充，據北部都會區發展策略，新田將發展為「新田科技城」，成為主要的就業樞紐，將是香港經濟發展的新引擎。為達到「職住平衡」，新界北急需增加住屋供應，以應付新田科技城以至北部的住屋需求。冀改劃申請可盡快獲批，加快「新田科技城」的建設，讓該處成為宜居、宜業、交通方便、設施完善的新社區。