2022-05-14
經濟日報
發展商積極配合政府打造北部都會區，當中新地 （00016） 夥置地就元朗石湖圍用地，向城規會提交改劃發展申請，將地積比率，由約5.5倍增加至最高7.5倍，以發展大型屋苑，共提供近1.5萬伙，規模媲美天水圍嘉湖山莊。
上述發展項目位於潭尾軍營以北，並涉及兩宗申請。兩幅地皮同樣位於元朗石湖圍丈量約份第105約地段第2091號，屬相連地盤，總地盤面積約98.49萬平方呎，其中，較細的地盤為第一期發展，而較大的地盤則屬於項目第二期。
第一期佔地約13.96萬平方呎，現劃為「綜合發展區」用途，而申請人擬將地盤改劃為「住宅（甲類）」地帶，以不多於7.5倍地積比率發展4幢樓高不多於45層的分層綜合大樓，提供1,990伙住宅，平均單位面積約456平方呎，總樓面涉約104.7萬平方呎。
第二期提供12575伙住宅
至於第二期則佔地約84.53萬平方呎，現計劃以不多於地積比率7倍，發展24幢不多於47層的綜合大樓，提供12,575伙住宅，平均單位面積較第一期稍細，約441平方呎，其總樓面涉約591.7萬平方呎。
換言之，上述兩期項目的總樓面涉約696.4萬平方呎，當中住宅總樓面高達640萬平方呎，合共提供14,565伙住宅，規模媲美天水圍指標屋苑嘉湖山莊。而擬建項目亦會提供長者鄰舍中心、幼兒中心、學校、有蓋交通停車處等設施。
新地：正進行平整等工程
新地回應指，地皮屬於已完成補地價的「熟地」，正進行地盤平整及道路擴闊等前期工程，又指新遞交改劃申請提高發展密度以配合政府發展方向，充分發揮「新田/落馬洲發展樞紐」和鐵路效益，符合「地盡其用」政策，預計第一期可於新田/落馬洲發展樞紐前落成，成該區發展的催化劑。
值得一提的是，上述用地曾獲批建洋房，其後於2015年曾經提出放寬發展密度，以發展26幢分層住宅，但礙於周邊交通基建未能配合而撤回方案。發展商遂在2019年再為上述用地補地價，並再向會方申請興建11,292伙分層住宅。
另外，泛海 （00129） 最新就鄰近屯門輕鐵藍地站的一幅用地，向城規會申請興建1幢住宅，提供184伙及商店等，總樓面涉約8.44萬平方呎。同時，有財團亦就元朗石崗錦上路一幅土地，申請發展19幢分層住宅，預計可提供850個單位。
此外，城規會昨日考慮有關修訂《石硤尾分區計劃大綱草圖》的申述及意見後，表明不接納一名保育人士的意見，意味現為石硤尾運輸署駕駛考試中心等設施的一幅用地，日後將發展兩座公營房屋，提供約1,000伙。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安