2022-05-14
經濟日報
元朗錦上路站柏瓏I熱銷帶動，發展商昨乘勢推出柏瓏II，首張價單168伙，折實呎價16,638至19,567元，整體較一期加價約1.6%，仍屬市價。折實624.96萬元入場，並首度推出4房單位。首批中8成單位售價低於1,000萬元，可承造最高9成按揭。
由信置 （00083） 、嘉華 （00173） 及中國海外 （00688） 合作發展錦上路站柏瓏II，提供805伙，首張價單168伙，實用面積352至974平方呎，包括29伙1房、107伙2房、26伙3房、6伙4房。
折實呎價16638至19567
首批定價744萬至2,104.2萬元，呎價19,807至23,294元，扣除最高折扣率16%，折實價624.96萬至1,767.52萬元，折實呎價16,638至19,567元。入場單位為第1座1樓B8室，實用面積352平方呎，屬1房間隔，折實價624.96萬元，折實呎價17,755元。當中136伙售價低於1,000萬元(按建築期付款辦法)，佔首批168伙8成，可承造最高9成按揭。
上一期項目柏瓏I，於上月中旬以折實呎價約16,008至19,004元，推出首批168伙，是次柏瓏II整體開價比柏瓏I高約1.6%；參考鄰近柏瓏的爾巒，現時項目平均成交呎價約13,133元；與錦上路站一站之隔的元朗站The YOHO Hub，去年推出首批單位折實呎價介乎約17,986至22,382元，比柏瓏II高約10%，反映柏瓏II首批屬市價。
最快下周售 今起收票
信置營業部集團聯席董事田兆源形容，首批為「繼續開心價」，希望以較吸引的價錢，回饋上一期向隅買家。嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，希望繼續發售單位予向隅客，因此第2期價格調整輕微；而中國海外地產董事總經理游偉光指，息口上升與項目樓價升幅沒有關係。柏瓏II最快下周開售，今天開始收票，示範單位設於尖沙咀中心地下展覽廳。
近日發展商積極推盤，香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，美國展開加息周期，本港因銀行體系結餘仍充裕，料短時間未必加息，但由於憂本地疫情再惡化，加上市場積壓一定新盤待推，相信發展商仍會繼續加快推盤步伐，定價策略則視為每個項目的定位及地區等因素。
作者：陳靖祈
責任編輯：黃鑠安