2014-09-16
經濟日報
近月新盤熱賣，帶動二手價格向好，荃灣御凱一個特色單位，以4,550萬元易手，呎價突破2.1萬元，無論造價及呎價均創荃灣區新高紀錄。
美聯物業聯席區域經理史偉森表示，荃灣御凱1座高層複式A室，實用面積2,102平方呎，擁有私家泳池，屬區內罕有優質單位，故獲用家以4,550萬元承接，呎價約21,646元，創出區內最高呎價，並為荃灣區首宗突破2萬元呎價的成交個案。
新都城2期 13361元呎新高
史偉森指出，市場一手銷情理想，刺激購買力湧現，實力客人鍾情上述單位質素，故斥近半億入市作自住之用。原業主於2008年10月以約3,321.5萬元購入，持貨近6年帳面獲利1,228.5萬元。
除了荃灣區外，將軍澳區天晉IIIA期熱賣，也刺激區內數個屋苑呎價創新高。最新為新都城2期11座高層C室，實用面積363平方呎，屬於兩房間隔，剛以485萬元易手，實用呎價13,361元，創屋苑呎價新高紀錄，較同類單位7月份的高價紀錄（460萬元）再升5.4%。
君傲灣471呎 高見11667元呎
區內代理指出，天晉IIIA期屬於遠樓花項目，對於用家而言始終是選擇可即住的二手單位，而天晉1、2期二手呎價逾1.4萬元，即使是1房單位，入場費也要490萬元，故帶動將軍澳區整體樓價上升。
例如君傲灣1座高層H室，實用面積471平方呎，剛以550萬元易手，呎價11,667元，屬於屋苑呎價新高紀錄。中原地產副區域營業經理張鎮邦透露，買家原本有意選購天晉IIIA的兩房單位，但一直未能抽到理想籌號，最終轉投二手市場，預期天晉IIIA的向隅客會陸續回流二手市場，帶動區內二手樓價進一步上升。
事實上，近日細價樓樓價持續向好，天水圍嘉湖山莊連錄數宗高價成交個案，其中翠湖居3座頂層連天台單位，實用面積544平方呎（建築面積710平方呎），屬於細3房單位，剛以411.9萬元易手，實用面積7,571元，屬於細3房單位造價新高紀錄。另市場消息透露，鰂魚涌太古城銀星閣高層H室，實用面積747平方呎，以1,360萬易手，呎價18,206元，創同類單位新高紀錄。
業界人士指出，過去3個月發展商推售新盤均屬先求量再求價，至近日多新盤價量兼備，發展商不斷加推加價，相信可拉闊一、二手的差價，有利二手樓價續升。
撰文:黎煥成