2022-05-13
星島日報
（星島日報報道）新盤魚貫推出，向隅客回流二手市場睇樓，帶旺樓市氣氛，近月多個二手屋苑更錄得多宗破頂價成交。其中，長沙灣資助房屋樂年花園成交價，突破千萬關，創屋苑歷史新高，呎價13252元。
中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣房協資助房屋樂年花園2座高層B室，面積815方呎，3房1套間隔，升降機不能直達，向東望山景，單位內籠裝修整潔明亮，去年12月叫價1200萬放盤，後來減價至1060萬，新近反價20萬至1080萬自由市場價易手，呎價13252元，高市價約3%，成交價創屋苑歷史新高。
原業主於2013年以642萬已補價購入上址，持貨約9年，帳面獲利438萬或，單位升值約68%。
上述為樂年花園今年首宗成交，為屋苑成交價首次突破千萬。屋苑對上一宗高價成交為2018年5月，一個2座高層A室「鳳凰層」單位，面積624方呎，以980萬已補價易手，呎價15705元，為當時全港最貴資助房屋，是次新成交將屋苑成交價紀錄推高100萬或約10%。
面積815呎3房戶
雷澤麟指，該單位成交價可以創新高，主要因為位處高層，加上向東景觀開揚，而且屋苑位於市區內街，旺中帶靜之餘，距離港鐵長沙灣站僅約5分鐘步程，加上放盤相當罕有，向來為市場搶手貨。樂年花園現有約10個未補地價放盤；自由市場放盤則只有2個。
事實上，本月至今，二手市場錄得多宗破頂成交，美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，自疫情緩和，限聚措施放寬，「財爺Plan」效應已逐漸顯現，市場釋出大量購買力，隨着減價盤被消化，部分優質單位業主更因此企硬，以致二手成交量減少，成交價則造好，個別更出現破頂價成交。預料大部分業主見疫情受控，看好樓市前景，議價幅度將進一步收窄。