澳門首季舖市回穩 量額微升

澳門商舖買賣市場回穩，最新統計今年3月錄27宗，與2月看齊。累計全季交投微升8%；成交金額則增6%，呈量額齊升局面。在上季飽受變種病毒威脅之下，舖市表現已優於預期。 據澳門統計暨普查局的統計資料顯示，今年3月商舖買賣成交27宗，與2月相同，較去年同期39宗，則跌31%。連同今年1月的24宗，首季累計成交78宗成交，較去年第四季的72宗，輕微上升8%，今年以來，利淡因素充斥，持續受變種病毒威脅、俄烏戰爭、經濟不穩等，舖市交投量於低位略為回升，表現已較預期優勝。 首季交易額8.16億 升6% 交易金額方面，3月全月錄2.24億元，較2月的3.71億元，下調40%；較去年同期的3.72億元，同跌4成。累計全季則錄8.16億元，較去年第4季則上升6%。4月成交包括位於澳門中區的肥利喇亞美打大馬路地舖，面積954平方呎，成交價約1,308.8萬元，呎價約13,719元。 租賃方面，則有黑沙環新填海區的大舖位租出，物業位於黑沙環新街一個面積5,716平方呎的舖位，月租11萬元，呎租19元。此外，筷子基區和樂巷地舖，面積326平方呎，以月租1.5萬元租出，呎租達46元。 料今年租售價格俱跌 回顧去年，商舖買賣市場共錄得392宗成交，按年上升15%，但已持續3年低於500宗，成交主要集中於價值5,000萬元以下的商舖單位。而新供應方面，去年全年約有33個商舖物業申請審批；97個物業批建；獲發動工批示則有80個；申請驗樓則有127個；而獲發使用准照則有119個。新供應量則見持平，數量與2020年相若。 有物業報告指出，在疫情持續的情況下，商舖市場情況各異。旅遊區的商舖空置率高企，部分租金已較疫情前下調7成，但市民普遍已適應新的出行方式，零售氣氛略為回復，而部分零售商在租金大幅回落的情況下逆市擴張，希望早着先機。業主方面，或會提供租金減免及不同的優惠方案，希望與租戶共度時艱；不過亦有部分依賴租金收入償還按揭貸款的業主，則在租金低迷的情況下選擇讓物業空置，因為新租金收入過低，令物業估值下調導使貸款人資不抵債，商舖持有人或會被迫使拋售物業。 根據仲量聯行澳門商舖指數，2021年一線商舖的資本值則按年下跌16%，租值則按年下跌8.9%。截至2021年底，一線商舖回報率約為1.9%。而該行預計今年一線商舖的資本值及租值，均會向下調5至10%。 作者、責任編輯：麥穎華