2022-05-12
經濟日報
英國疫情放緩，物業顧問萊坊預計英國住宅物業市場將出現強勁的價格增長，其中倫敦市中心黃金地段樓價於2023年將按年上升6%。
物業顧問萊坊有關英國樓市報告指出，英國樓市正處於復甦階段，雖然受通貨膨脹及借貸率上升，加上住宅供應量增加，導致今年3月樓價錄得14.3%上升後，於4月回落12.1%。不過近日疫情開始緩和，加上英國政府正逐步放寬入境政策，有望帶動樓市氣氛好轉，尤其可帶動倫敦市中心黃金地段樓市上升。
外圍地區升幅慢
萊坊英國住宅研究主管指出，倫敦中心及倫敦外圍樓市發展實質處於不同軌道，倫敦外圍地區的借貸利率上升，加上生活及物價指數上升，倫敦外圍的樓價升幅會相對倫敦市中心慢。
倫敦市黃金地段樓市受壓達6年，但數據顯示，地段內樓價於今年4月，按季上升約1%，按年則上升約2.3%，升幅同為2015年中旬以來最高。
買家恢復入市信心
倫敦住宅物業需求量亦相當高，相信同樣成為帶動倫敦住宅物業樓價上升的主因，數據顯示，雖然倫敦住宅物業供應量於今年首4個月，相對過去5年平均供應量約1%，但需求量則相對過去5年平均需求量約69%。
報告指出，英國自2015年起，受稅收上升及脫歐等政治因素影響，導致樓市受壓，但綜觀近年市場開始恢復平靜，買家逐步恢復入市信心，預計倫敦市中心黃金地段樓價於2023年將按年上升6%，至2026年，樓價更可累積上升22.2%，相對倫敦以外的英國住宅市場樓價升幅更高。
責任編輯：麥穎華