2022-05-11
經濟日報
東鐵線過海段即將通車，業界預期新增的會展站，可望帶動灣仔北一帶寫字樓租金及售價企穩。同時亦因過海方便，較低水的尖東及紅磡商廈可望受惠。有財團亦因通車在即，推售灣仔謝斐道商廈樓花。
東鐵線過海段於5月15日正式通車，當中新增位於灣仔北的會展站。向來灣仔北為商業地段，通車後交通更便利，商業氣氛可望提升。目前灣仔北的甲廈，價格指標主要為會展廣場辦公大樓，其次為海港中心、鷹君中心等，租售均相當穩定。
據中原工商舖資料顯示，4月份疫情緩和後，整體寫字樓買賣及租務均按月上升，其中灣仔商廈買賣錄8宗，按月升1倍；租務涉49宗，亦按月升約17%。
中原工商舖董事總經理潘志明指，近兩年商廈市場受多項因素影響，甲廈買賣及租務甚淡靜，而東鐵線過海段通車，未必立即大幅帶動投資氣氛轉熾熱，不過當交通轉便利後，對灣仔北商廈仍是正面消息。他指出，灣仔北商廈租售價一向頗硬淨，如會展廣場辦公大樓每呎叫價約4萬元，而灣仔海港中心亦高見3萬元，造價不比金鐘及中環低。會展站正式啟用後，該區商廈租售價可望進一步穩定。
過海方便 尖東紅磡商廈可受惠
另外，潘志明亦指，東鐵線過海段通車，灣仔會展站前往紅磡僅一站距離，尖東、紅磡商廈向來較低水，可吸引機構搬遷，故此可留意該地段商廈。
有財團睇好通車在即，趁機推出商廈新盤發售。宏基資本(02288)旗下灣仔商廈新盤「Novo Jaffe」近日推出，物業位於灣仔謝斐道218號，樓高27層，3至30樓為寫字樓用途，每層面積約2,243平方呎，部分樓層將分間細單位，面積約469至550平方呎起。項目共58伙，呎價約1.8萬元起，預計入場費約800餘萬元。消息稱，項目中低層全層已獲預留。另外，外資基金凱龍瑞旗下灣仔軒尼詩道重建項目Hennessy 333，亦準備於短期內推出。
（系列之一）
作者：梁建國