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永倫申強拍灣仔金鐘大廈

2022-05-11    星島日報
(星島日報報道)港島區地皮新供應罕有,永倫集團及有關人士頻瞄準具潛力項目,最新向土地審裁處提出申請強拍灣仔金鐘大廈,目前持有逾86%業權,僅餘下3個單位並未成功收購,市場就全幢估值8.4億。 據土地審裁處文件顯示,上述項目位於灣仔謝斐道52至58號,鄰近中國恆大中心及萬通保險大廈,目前永倫集團及有關人士持有約86.67%業權,餘下3個單位未成功收購,包括2個地鋪、地下入口大堂(Entrance Hall)及1樓單位,市場估值約1391萬至7292萬;其中地下入口大堂及1樓單位被視為1份業權,地下入口大堂市場估值約1304萬,1樓估值約5988萬,合共估值約7292萬,市場對全幢估值為8.4251億。 尚餘3單位未收購 永倫申強拍該廈,市場人士甚關注,消息指,永倫早於創辦人倫志炎在生時,頻購入該廈單位收租,近年則見於2018年增購單位,相信趁商廈及鋪位低迷時,有意齊集業權重建,其「收樓」做法,並非像一般收樓公司,短時間內收購大量業權。本報昨日就該廈申強拍聯絡倫耀基,他則回應指,就未來發展,暫未有甚麼計畫。 佔地面積4509方呎 金鐘大廈1967年落成,樓齡約55年,地盤面積4509方呎,坐落於「商業」用途地帶,若以地積比15作重建發展計,可建總樓面約67635方呎。該廈位處港鐵金鐘及灣仔之間,前往港鐵站步程需時7至10分鐘。 美聯商業區域營業董事郭漢釗則表示,金鐘大廈屬於乙廈,內櫳殘舊,不過,位置非常好,位處謝斐道及分域街單邊,目前樓高只有17層,日後若重建,部分單位望開揚海景。現時租客主要為小形貿易會計師樓,以及中小企,鍾情租金低廉。 根據美聯工商舖網上資料,該廈一個單位,建築面積約2038方呎,望城市景,意向呎租26元。 永倫集團積極併購舊樓,去年循強拍途徑以底價14.5億,統一銅鑼灣景隆街20至28號新安大廈舊樓業權,地盤面積約5388方呎,規劃在「商業(1)」地帶上,地積比15倍,可建總樓面8.1萬方呎。