2014-09-15
明報
【明報專訊】近期市區「蚊型戶」熱銷的同時，作價動輒逾億元的超級豪宅亦不乏買家承接。近年在本港積極吸納土地儲備的資本策略（0497），其執行董事方文彬接受專訪時指出，集團除部署開售沙田九肚洋房項目外，2012年中以逾14億元，向包氐基金購入的港島白建時道47至49號地盤，樓花期雖預計長達3年，但由於屬舊契項目，不需申請預售樓花紙，意味隨時可突擊推出，有機會成市場樓花最長新盤之一。方不諱言，集團目標是將項目打造為「渣甸山版OPUS」，希望挑戰本港分層豪宅呎價之冠。
太古（0019）東半山司徒拔道現樓傲璇OPUS，過去兩年來雖只累售4伙，惟沽出的9、10樓單位的實用呎價，分別高達8.62萬及8.47萬元，是目前亞洲分層豪宅呎價排名最高的首兩位。
方文彬表示，集團過往開售的跑馬地The Hampton、銅鑼灣yoo Residence都獲不俗銷情，顯示標榜時尚味的港島新派豪宅，具一定承接力；不過，略為有別於前兩者的是，由資策牽頭（佔六成權益），與泛海（0129）、英國地產商高富諾（Grosvenor）合作的白建時道47至49號項目，由於位處渣甸山，除打造為傳統超級豪宅外，亦會以OPUS作開價參考指標。
倘實呎逾8萬 市值近60億
資料顯示，白建時道47至49號地盤面積佔地逾2.2萬方呎（原為老牌名廈Monterey Court），項目重建後可提供總樓面接近7.5萬方呎；以資策購入地盤作價逾14億元計，折合樓面成本呎價只約1.9萬元。如以相約OPUS平均實呎逾8萬元計，估計項目市值近60億元，是資策在本港的重頭戲。
項目於7月已獲當局批出單位圖則，方文彬透露物業重建後樓高約22層，單位總數少於20伙，但全屬大碼設計，標準戶型實用面積約3000方呎起，另設複式、相連，甚至「天池屋」等特色大戶，估計實用最大一款特色戶將達6000方呎（OPUS各標準戶實用5000餘方呎）。
就現場所見，上址原有物業的拆卸工程已近完成，即將開展地基工程；項目預計2017年落成，即樓花期長達3年。
單位少於20伙 最大6000呎
雖然方文彬強調，資策仍未敲定項目的具體開售時間表和售價，但由於屬舊契物業，不需預售樓花紙，推售時間和安排會比較有彈性；只要乎合一手住宅新例各項要求，上載樓書、價錢和銷售安排，就可以遠期樓花形式推出。
業界估計，由於港島分層豪宅供應量不多，資策有機會於年底先推出少量單位，以測試市場水溫；此外，OPUS、新地（0016）山頂TWELVE PEAKS，都曾以招標方式推售部分單位，不排除資策亦會以招標，推出白建時道項目的單位。
明報記者 林可為