2022-05-10
星島日報
（星島日報報道）內地樓市調控政策鬆綁，樓市交投亦已重拾正軌。4月份珠海一手成交量錄約1840伙，按月維持近2000宗水平；而整體物業交投量更突破3500宗，創22年至今單月新高。業界預料，未來兩個月珠海住宅成交量可各自重上3000宗水平，全年樓價穩中向升約5%。而最近人民幣匯率持續下跌，亦大吸港人查詢，令港人問盤量急增3成。
美聯中國大灣區總部董事總經理林世昌指，4月份珠海錄約1840伙一手住宅成交，平均成交價約每平方米25491元人民幣（折合呎價約2870港元）。雖然上月成交量對比3月份1924宗略少4.4%，但成交價則與比3月份每平方米25595元人民幣（折合呎價約2882港元）水平相若。回顧首季珠海樓市，一手住宅季內共錄5082伙成交，較去年第四季的8973伙，銳挫43.4%。
港人問盤量急增3成
林世昌指，珠海首季成交量大減，主要因為疫情嚴峻、加上農曆新年長假影響，令交投幾近停頓，尤其2月份至為淡靜，一手成交量按月跌近4成至1201宗低位，拖低整季成交。不過其後隨疫情受控，加上貸款放寬，3月成交量已按月彈升6成，4月仍能維持相若水平，可見樓市交投已經回穩。
林世昌表示，目前珠海樓市已回復正軌，按揭利率亦自3月底下調0.2至0.3厘，目前為5至5.2厘。貸款審批亦已寬並加快，一般2至3星期即可放款。4月份住宅及非住宅物業成交量錄3554宗，比3月2976宗升近2成。至於1月及2月則分別錄得3045及2089宗物業成交，可見4月交投已超過首季各月份。4月份非住宅成交之中，以車位及公寓佔最多，主要由於用家趁低位購入車位自用，另公寓銀碼細，吸引轉趨審慎的投資者入市。
林世昌展望，隨內地整體經濟及樓市氣氛向好，調控放寬，珠海樓市政策亦見穩定，一手住宅樓價長期維持每平方米約2.5萬人民幣（折合呎價約2815港元），首季至今只有窄幅上落。目前珠海交通基建配套日漸完善，預計5及6月份每月住宅成交量可重上3000宗水平，而發展商則繼續貼市價積極推盤，料全年樓價穩中向升約5%。
最近人民幣匯率持續下跌，港人購買大灣區物業更平，刺激問盤，令近期港人問盤量比之前明顯增3成，如人民幣跌勢持續，相信短期內會提升內地物業的投資吸引力。
料全年樓價升約5%
珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示，大灣區疫情已經受控，對珠海樓市的影響亦近尾聲，港人查詢及問盤亦已回復正常。近月珠海一手住宅供應改善向好，全市一手住宅新增供應面積約21.5萬平方米（約231.4萬方呎），按月升約1.4倍。近月成交主力戶型為969至1550方呎大單位，佔總成交近6成，反映市場剛性自用需求強勁，平均成交價約每平方米2.34萬人民幣（折合呎價約2635港元）。
劉華基預料，隨着樓市調控政策進一步鬆綁，加上疫情好轉，珠海部分一手住宅項目繼續下調售價，求加快市場消化，將進一步刺激成交量上升，預計本季珠海樓市會繼續回暖，新盤樓價經歷首季一波小幅下降後，本季將能企穩。
二手按月升逾1.1倍
至於二手方面，近月珠海二手住宅成交量達1722伙，銷售面積錄14.64萬平方米，按月升逾1.1倍。當中969至1550方呎大單位錄739伙，佔比約43%，平均成交價約每平方米1.47萬人民幣（折合呎價約1655港元），按月升約4.3%。劉華基指，珠海二手市場整體熱度低於一手，二手市場整體較為理性，中長期均價波動較小，但全市區域分化仍然偏大。現時香港人對珠海物業取態正面，惟因為通關問題而無法到當地實地考察，港人買家仍在等待內地與港可順利通關。