2022-05-10
星島日報
（星島日報報道）近年港島區住宅地供應罕有，多年來未有土地推出招標，市建局相隔逾5年再有新供應，為西營盤崇慶里/桂香街發展項目，將於今日截收意向書，料將成為各路發展商搶奪對象；綜合市場估值，上述地皮估值介乎約14.7億至16.1億，每方呎樓面地價約15500至17000元。
市場估值達16億
西營盤一帶多年來未有土地供應，上述項目位於崇慶里1至7號、桂香街12至16號及德輔道西216至218號，鄰近私樓薈，距離港鐵西營盤站其中一個出口僅2分鐘步程。
地盤面積約11596方呎，可建總樓面約94766方呎，當中包括約4306方呎的商業樓面面積，住宅部分可興建約165伙。據市建局構思，透過該項目的規劃及設計，提升崇慶里兒童遊樂場的可達性，並改善從德輔道西和桂香街通往該項目的現有行人網絡。
地盤鄰近西營盤站
另外，中標發展商，須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。
資料顯示，上述項目是該局於2017年7月展開，並於2018年5月以每方呎面積23568元向小業主提出收購價建議，為該局首次提出破2萬的收購價，當時創新高紀錄，其後2019年8月被中西區皇后大道西/賢居里每方呎收購價24051元打破。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，上述項目是難得的港島地盤，由於發展規模適中，相信可以吸引各類型的發展商遞交意向書；另外，項目交通及生活配套齊全，毗鄰港鐵站、附近亦有其他交通工具往各地，鄰近亦有街市和各類餐廳。綜合市場估值，上述地皮估值介乎約14.7億至16.1億，每方呎樓面地價約15500至17000元。