西營盤崇慶里項目 今截意向

【本報訊】市建局相隔12年再推港島區項目，西營盤崇慶里項目今日（10日）截收意向書，由於罕有市區地段，加上規模較小，市場預期意向書階段反應將理想，市場估值最高16.1億元，每呎樓面地價1.7萬元。 該項目位於崇慶里的內街，地盤呈「L字型」，只有德輔道西216及218號位置向大街，旁邊則為崇慶里兒童遊樂場，佔地約1.16萬平方呎，預計將建成商住項目，總樓面9.48萬平方呎，將提供約165伙私人住宅及約4,306平方呎的商舖。 綜合市場估值，項目市值約12.8億至16.1億元，樓面呎價約1.35萬至1.7萬元。當中泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚較為樂觀，估值達15.9億元，每呎樓面地價約1.68萬元。他認為，對比土瓜灣一帶的市建局項目地價普遍達1.2萬至1.3萬元，港島區項目地價高3,000至4,000元不算特別昂貴。 規模較細 業界料受市場歡迎 張翹楚又指，西營盤一帶多年無政府或市建局地皮推出，而崇慶里項目規模較細，相信會受市場歡迎。 事實上，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓亦認同，屬於難得港島項目加上規模又不大，可吸引各類型的發展商參與，特別是意向書階段，預計可吸引絕大部分發展商先表達興趣。 至於近年推出的市建局項目，招標條款多加入單位實用面積最少300平方呎的要求，會否影響發展商入標反應。梁沛泓認為，港島項目賣樓定價相對較高，限呎條款對發展商標價影響將會較大；不過，張翹楚則認為，即使參考周邊新盤呎價達3萬至3.5萬元，若以實用面積300平方呎計算，銀碼仍然低於1,200萬元，符合首置按揭要求，故此地價影響不算太大。