2022-05-10
經濟日報
美國加息步伐加快，本港雖然未即時跟隨加息，但當息口上升成為趨勢，對置業人士構成一定心理影響。近日二手樓市轉趨觀望，再加上政府換屆在即，新政府上場後在房屋政策上會否有新猷，亦令準買家短期內謀定而後動。
美國上周進行今輪加息周期的第二次加息，雖然整體息率仍然只是0.75至1厘的低位，但加息幅度達0.5厘，屬於近22年度最大單次加幅，改變過往緩慢的加息周期，聯儲局考慮在未來多次會議加息0.5厘，再加上公布「縮表」時間表，意味加息已經成為趨勢。
用家候「減價盤」才入市
雖然在上周美國加息之後，本港銀行未有跟隨加息，但買樓置業屬於中長期的投資，特別是額外印花稅（SSD）的3年期轉售限制下，準買家現時入市卻仍然要面對未來幾年的加息周期，心理上產生即時影響。
特別是市場亦觀望加息的利淡因素，令到樓價有所調整，即使是用家亦會等待市場出現「減價盤」、「筍盤」才部署入市，因而減慢步伐。
與此同時，特首選舉剛落幕，李家超正式當選下屆特首。由李家超過往較集中在保安工作，較少涉足房屋、土地等議題，外界對其房屋政策理念認識不太深，故此會較為觀望其房屋政策上，會否有大動作、新作風。
在加息及政策雙重風險下，市場觀望情緒升溫，將會需要一段時間消化加息影響，以及新任特首的房策方針，短期內二手市場預計將傾向價穩量跌。
作者：余敏欽