2022-05-07
經濟日報
新地(00016)就元朗潭尾方艙醫院及冠珍興記醬油廠兩幅用地，向城規會申改劃，以發展大型屋苑，提供近1萬伙，勢成近年集團最大規模項目之一。
該兩幅用地位於元朗潭尾新田公路及壆圍南路之間，組成南、北兩地盤，總地盤面積約212.9萬平方呎，日後將會一併發展36幢住宅，合共提供9,940伙。
新地遞交的其中一份申請涉及元朗青山公路-潭尾段以西丈量約份第107約多個地段及毗連政府土地（北面地盤），現已無償借予政府興建方艙醫院，擬以不多於2.2倍地積比率，發展25幢最高29層的住宅大廈，供6,825單位，住用總樓面約275.24萬平方呎。
新地規劃總監黃舜浣稱，集團亦會仿效以往打造沙埔侯花園的經驗，在北面地盤的西北面建構一個約30萬平方呎濕地生態，以提高生物多樣性。
另一份申請涉及位處元朗青山公路-潭尾段以西丈量約份第107約地段第1910號餘段等及毗連政府土地（南面地盤），用地的北面現為冠珍興記醬油廠。新地目前申請以不多於2.5倍地積比率發展11幢最高29層的物業，提供3,115伙，住用總樓面涉約124.8萬平方呎。
冠珍興記醬油廠將重置
由於南面地盤的北面為60年代建成的冠珍興記醬油廠，發展商將會把現有廠房重置於地皮南端。全新及現代化醬園將會採用更多創新科技技術，新地亦會協助引入由科技大學研發的NCCO技術，以減低醬油廠散發的味道。
新地策劃總監劉志遠透露，集團數年前已與醬園負責人商討合作發展上述地皮的可能性，但因負責人想保留本土品牌，因此決定保留醬油廠。黃舜浣強調，新地將以「三贏發展計劃」發展項目，希望達致職住平衡、重塑環境、支持再工業化的目標。他又指，初步預計平均單位面積約400平方呎，項目首期最快2026、2027年落成。
由於地皮位處濕地緩衝區，新地期望可以實現「城鄉融合、發展與保育並存」，設計及規劃與同系天水圍Wetland Seasons Park、Wetland Seasons Bay類近。住宅將採取梯級式設計，同時樓宇間會保持間距，增加視覺及通風上的通透性。
作者：潘淑盈