2022-05-07
經濟日報
美加息未影響港樓市，CCL連續兩周上升，累漲1.88%，8大樓價指數齊升2周，屬約9個月（39周）來首次。二手高價持續，元朗朗屏8號2房賣823萬元創新高；荃灣萬景峯套3房1,800萬元售，較估價高102萬元。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL持續回升，最新報182.74點，創11周新高，按周揚0.92%，連彈2周累漲1.88%，自今年2月中之後首次連續兩周企於180點之上，相比3月底低位回升3.04%，令年內跌幅收窄至不足1%。
指數反映上月11日至17日市況，期內啟德MONACO MARINE開價，屬3個月來再有全新盤起動，刺激樓市氣氛向上。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL短期上試184點。
美加息，惟港銀行最優惠利率維持不變，持續低息推高二手造價，朗屏8號單日連錄2宗成交，均屬兩房。市場人士指，其中2座高層D室，實用面積504平方呎，叫價828萬元，以823萬元沽出，成交價創屋苑兩房新高；較對上高價5座高層C室，今年2月賣820萬元，再貴3萬元。原業主於2016年9月以668萬元一手買入，帳面獲利155萬元，單位升值23%。
萬景峯套3房 高估價102萬成交
市場消息指，萬景峯錄本月首宗成交，3座高層C室，實用面積822平方呎，叫價1,800萬元，近日有意不賣轉租，至美宣布加息，業主即時決定沽貨，以1,800萬元售，呎價21,898元，售價較網上銀行估價高102萬元。原業主於2007年12月以671萬元一手買入，持貨14年，帳面獲利1,129萬元，升值1.7倍。
豪宅市道持續升溫，以高於銀行估價易手。消息指，何文田君頤峰5座高層A及B室相連戶，實用面積1,967平方呎，連車位以6,000萬元沽出，呎價30,503元，屬理想價。參考滙豐銀行網上估價4,680萬元，即售價高估價1,320萬元或28%。原業主2012年以4,605萬元購入，帳面獲利1,395萬元。
另外，中半山世紀大廈1座高層A室，實用面積2,041平方呎，以6,800萬元沽出，相比滙豐銀行網上估價也高439萬或7%。原業主1999年斥1,950萬元買入，帳面升值4,850萬元。
低息環境維持，準買家趁佛誕長假積極睇樓，利嘉閣地產統計50大屋苑今明兩天錄1,485組預約睇樓，終止2周連跌，按周升0.3%，而佛誕3天假期則有1,775組預約睇樓。
作者：盧金施、鄭達偉