2022-05-07
星島日報
（星島日報報道）政府全力開拓新界基建及配套，在「北都」及港鐵北環線帶動下，發展商加快改劃區內用地發展；新鴻基地產率先就元朗潭尾濕地緩衝區等用地，現為方艙醫院、濕地緩衝區、棕地及醬油廠等用地，向城規會申建集住宅、學校及商業設施等綜合項目，並擬建三十六幢住宅、涉及近萬伙的大型住宅群，規模媲美沙田第一城。
濕地緩衝區原為分隔濕地與城市之間的地皮，近年不少發展商申請改劃發展；其中，新地昨日就位於元朗潭尾等多幅土地、包括該集團早前借出興建方艙醫院的土地、另涉冠珍醬園地、露天貨倉及政府用地等，「一口氣」向城規會提交兩個發展方案、即細分南及北面項目發展，共申建九千九百四十伙住宅單位，平均每伙單位面積約四百方呎，規模媲美約萬伙的沙田第一城。
規模媲美沙田第一城
據文件顯示，上述兩個方案的用地均位於濕地緩衝區內，總地盤面積約二百一十二萬九千方呎，包括四十二萬六千方呎政府土地，整個項目住宅總樓面約四百萬方呎；其中一個方案位於南面、即冠珍醬園廠房及貨倉等用地，地盤面積約八十七萬八千方呎，包括十六萬九千方呎政府土地，申建十一幢樓高十四層至二十九層住宅樓宇，提供三千一百一十五伙，可建總樓面約一百二十四萬八千方呎；另外，冠珍醬園廠房將由地皮中間位置遷至南端重置新廠房，佔地約二十九萬六千方呎，可建總樓面約十四萬七千方呎；亦會預留約六萬七千方呎作小學用途。
向城規申建南北兩發展項目
北面方案發展規模最大，主要牽涉潭尾方艙醫院所在用地，地盤面積約一百二十五萬一千多方呎，包括二十五萬七千方呎政府土地，擬建二十五幢樓高十至二十九層的樓宇，提供六千八百二十五伙，可建總樓面約二百七十五萬二千多方呎，另有三幢社福設施樓宇安老院及幼兒中心等，及兩幢會所；同時構建一個面積逾三十萬方呎的濕地修復區，作為濕地改善措施及提升地盤範圍的生態價值。
新地規劃總監黃舜浣表示， 目前地盤已為熟地，適合作長遠發展，北面及南面早年亦已獲城規會批准作大型特賣場及酒店發展，惟在「北都」發展下，故提出申請住宅發展，冀上述規劃申請能於今年內獲核准，明年改圖及修訂地契，若進展順利首批單位最快可於二○二六年或二○二七年落成；項目鄰近未來北環線凹頭站，考慮項目將早於北環線通車入伙，屆時會提供兩項公共運輸設施，方便住客接駁鐵路站及元朗新市鎮。
借地建方艙無其他意圖
黃舜浣認為，上述項目透過濕地生態友善設計，致力減低物業發展對自然環境及濕地生態的影響；項目發展有三大重點，包括「職住平衡、重塑環境、支持再工業化」達至三贏局面，並配合「北都」及鐵路發展釋放土地潛力，為未來新田科技城工作人口建設家園。
由於上述項目涉及方艙醫院，新地策劃總監劉志遠強調，集團並沒有因向政府借出土地興建方艙醫院協助抗疫而換取建屋意圖。另外，醬園廠房方面，他透露，集團參考內地、日本及德國經驗，與冠珍醬園老闆商討多年後，終於達成共識，集團將協助醬園於項目南端重置新廠房，設立智能生產線，提高生產效率及品質，除負責其建築費用外，更引入科大研發氧聚解空氣淨化技術，將生產醬油味道對住戶影響減到最低，同時藉此推廣「香港製造」的品牌，配合政府「現代化」傳統工業的目標。