天利苑曾「天價」管理費 業主譁然

近年不止私樓管理費節節上升，就連房委會居屋也見類似趨勢。2014年推售的大澳天利苑，房委會當年亦曾開出天價管理費，令準業主譁然，平均呎價約4.2元，支出幾近小業主每月按揭供款一半。 業主之後成立法團，重選管理公司，才可壓低管理費支出。 呎價4.2元 如一半按揭供款 大澳天利苑由公屋龍田邨天利樓改建而成，有85伙，單位面積478至485呎，樓價只需64.11萬至89.73萬元；2014年推售獲超額認購逾百倍，錄約1萬宗申請。 不過，房委會在攪珠前公布天利苑管理費水平，每月2,043至2,073元，平均呎價約4.2元。假設按揭利率2.5厘，貸款額9成半，分20年攤還，業主月供約3,227至4,517元，即每月管理費支出，高達按揭供款63%。 設法團覓新物管 壓低支出 當時房委會解釋，天利苑首次招標服務供應商時，沒有收到回標；到了第2次招標再經議價後，才找到物管公司，形容已是市場最佳選擇。 房委會稱天利苑伙數少，位置偏遠，才令管理費水平較高。結果2015年業主成立法團後，解僱公契經理人房委會，同時解僱管理公司。法團之後再經公開招標，重新找出新物管公司，才可壓低管理費支出。