綠置居柴灣蝶翠苑 管理費達3.7元呎

綠置居柴灣蝶翠苑料第三季交樓，雖不設會所設施，但房委會最新公布屋苑管理費平均每呎要3.7元，320呎一房戶每月需付1,182元，相較同區名牌私樓屋苑小西灣藍灣半島每呎3.3元，貴逾12%。 房委會指管理費按收回成本原則，支付每月保安、清潔、維修費等支出。有房委會委員認為，管理費支出「小數怕長計」，令小業主開支負擔大增，又關注今年推售的居屋，有4個項目屬於單棟式發展，擔心管理費貴或成趨勢。 柴灣蝶翠苑2019年接受申請，單幢樓共828伙，只限綠表認購，單位面積由187至320平方呎，只設開放式及一房間隔，賣98萬至207萬元不等，預計9月底獲入伙紙。可是蝶翠苑作為資助出售房屋，雖然不設會所設施，亦非鄰近斜坡，但管理費水平竟超越同區名牌私樓。 不設會所設施 料9月底交樓 房委會最新公布，蝶翠苑各單位每月管理費由710至1,182元，平均每平方呎約3.7元。房委會稱綠置居的管理費按收回成本原則計算，支付每月營運開支，包括駐屋苑管理/技術人員費用、保安、潔淨、維修和修葺費，還有水電、核數、保險等雜費。房委會強調，管理費是根據公契條文估算營運開支，並參考物管公司提交標書的中標價為基礎，數額反映市場現況。 本報翻查資料，同區小西灣藍灣半島共8座3,098伙，目前管理費平均呎價約3.3元，反蝶翠苑管理費貴過同區私樓逾12%。然而藍灣半島會所設備齊存，有大型瀑布式泳池、健身室、網球場、壁球場、保齡球場、燒烤場等，蝶翠苑均欠奉。 再跟其他新落成的資助出售房屋比較，如綠置居長沙灣麗翠苑2019年入伙，今年業主會議上決議減管理費，4月起生效，平均每呎僅約1.5元；至於2020年底入伙的居屋將軍澳雍明苑，兩座樓共1,395伙，平均每呎約1.8元（見表）。 房委委員：小數長計 增負擔 房委會委員招國偉形容，一眾準業主原本多是綠表公屋租戶，管理費支出「小數怕長計」，開支負擔大。他關注到今年推售的居屋，有4個項目屬於單棟式發展，擔心管理費貴或成趨勢。 另一名委員、香港物業管理公司協會前會長陳志球分析稱，以資助出售房屋角度來看，難免質疑管理費貴；不過他稱屋苑管理支出屬必須，並非花巧開支，房委會亦已透過招標，參考市價水平後，才訂出目前管理費水平。 他建議準業主日後成立法團，再透過招標找出價錢更具競爭力的服務供應商，才可壓低開支。 作者：吳卓峰