2022-05-06
經濟日報
第2季投資市場開始轉活，其中市場連錄酒店大手買賣及洽購，由於酒店格價回落，加上可更改用途，故成財團熱捧對象。
受疫情影響下，本年首季投資市場淡靜，市場罕有錄得大手買賣。即使交投不及去年活躍，酒店卻成功跑出，首季已錄得數宗酒店成交，包括莊士機構國際(00367)持有的紅磡逸．酒店（Hotel sáv），以16.5億元售出，物業佔地面積約1.02萬平方呎，總樓面面積合共約12.21萬平方呎，設有388間客房，買家為外資基金AEW。
九龍珀麗酒店13.75億易手
踏入第2季，多個酒店項目獲財團洽購，部分更正式易手，較大手交為九龍珀麗酒店以13.75億元成交。物業位於大角咀道86號，於2011年落成及開業，地盤面積約9,090平方呎，總樓面約11萬平方呎。項目樓高27層，提供435間房，天台則為酒吧。以13.75億元成交價計，每間房價值約316萬元。買家為共居品牌weave LIVING，該集團指與環球房地產資產公司落實收購大角咀九龍珀麗酒店，成為集團旗下迄今規模最大的物業。weave LIVING將進行全面翻新，包括為部分房間重新布局，將物業打造成時尚、配套完備、靈活租期的現代住宿空間。
weave LIVING近年積極在港擴充，去年已先後兩度入市，包括以2.95億元收購西半山醫院道6至8號全幢住宅物業，涉48間房。
西環華麗都會酒店9.5億洽至尾聲
另外，西環華麗都會酒店全幢，亦獲9.5億元洽購，物業於2015年落成，地盤面積約4,928平方呎。樓高32層，地下為大堂，1樓為停車場，7至32樓為酒店房間，提供214間房，總樓面面積約6萬平方呎。據了解，酒店暫作隔離檢疫用途，現時每晚房價約600元。消息稱，物業正獲財團出價洽購，涉約9.5億元，按洽購價計，每間房價值約444萬元，樓面呎價約1.58萬元。
物業由華大集團持有，該集團一直營運酒店，較早前以約14.5億元，向鄧成波家族購入荃灣汀蘭居全幢酒店，涉及435間房，平均每個房間作價333萬元，如今或進行換貨，放售西環項目。另外，該業主持有的北角華美達盛景酒店，消息指亦獲積極洽購，涉資約11億元，以該酒店涉317間房間計，每個房間涉資347萬元。
分析指，疫情下不少酒店入住率偏低，特別涉及旅客生意的3星、4星酒店，整體價格回落，開始吸引財團留意。由於共居概念興起，個別財團看好市區優質地段酒店，可改作共居用途，因此趁低價入市。由於本地住屋需求強勁，租金穩定，故共居概念仍有一定前景，料財團續吸納酒店。
作者：梁建國