2015-01-23
經濟日報
【本報訊】樓價高企，租金亦緊隨向上。私樓租金連升6年，另月租1萬元以下單位，佔去年租賃交投不足15%創新低，業界估計本年租金仍有1成上調空間。
去年租金升逾1成
私樓租金再創新高，據中原地產新簽租約統計，去年12月份全港100個私人屋苑，建築呎租錄25.4元，按月升0.8%，總括2014全年租金升10.4%，租金連續6年上揚，較2009年的16.5元，累升約54%。
回顧過去19年，私人住宅租金錄得14年升市，僅5年跌市，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，樓價高買家轉買為租，加上本年薪酬有一定加幅，料租金仍有1成上升空間。
嘉湖呎租年漲23%
多個屋苑中，租金升勢主集中於細價樓，利嘉閣地產研究部表示，過去一年實質租金升幅最高的指標屋苑為天水圍嘉湖山莊，2014年12月份實用呎租報20.3元，較2013年12月的16.5元，升22.9%，至於鰂魚涌太古城居次位，按年升17.8%，2014年12月份實用呎租最新報40.9元。
租金上揚細價租盤漸少，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，2014年私樓月租萬元或以下比率，僅得約14.3%，為有紀錄以來最少，同時該比率自2009年起便逐年下跌，至去年已連跌5年。
另外，個別單位成交租金按年升1成，如馬灣珀麗灣10座中低層C室，去年12月份以1.8萬元租出，較2013年12月份，同座同室的中高層戶月租約1.65萬元，高出約9.1%。