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美加息後 瀚名折實均呎不足2.4萬推 低同區新盤一成半 首度價單發售30伙1房

【明報專訊】美國聯儲局宣布加息後,嘉里(0683)旗下已屆現樓何文田喇沙利道瀚名,昨首度以價單方式推出30伙1房戶,折實約738萬元入場,折實平均實呎2.33萬元,比鄰近同已屆現樓、於2020年9月開價的萊蒙(3688)及俊和發展的128 WATERLOO,首批50伙折實均呎27,676元有約一成半折讓,亦料為何文田區近3年呎價最低新盤。 明報記者 陳寶恩 瀚名提供73伙,今次30伙折實均呎23,300元,料為近3年來、首批折實平均呎價最低的何文田新盤。翻查資料,新世界(0017)窩打老道瑧樺2019年4月推出首批88伙,折實均呎24,308元。瀚名附近的喇沙利道近期多個新盤推出,如原由福晟(0627)持有,及後轉手的晟林,亦已屆現樓,早於2019年7月首推30伙,折實均呎31,271元,不過項目去年底劈價,個別1房實呎減至26,936元,而瀚名1房均呎則較晟林更低約13%。 322呎1房折實738萬入場 瀚名昨開放位於12樓的6個1房示範單位予傳媒參觀,其中4伙附有家俬。嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪表示,瀚名首批30伙全屬1房戶,實用面積319至409方呎,價單定價820.5萬至1037萬元、實呎23,323元至28,401元;90天成交期付款提供最高約10%折扣,折實價738.4萬至933.2萬元,折實實呎20,989元至25,559元。上述30伙售價最低為3樓E室,實用面積322方呎,折實價738.39萬元、折實實呎22,931元。嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示,瀚名自去年3月開放3房現樓示範單位以來累售11伙,包括1伙頂層特色戶,成交價達8300萬元、實呎41,709元,兩者均創項目新高。盧補充,首批屬「驚喜價」,強調下批有加價空間,最快下周開售,即日起開放示範單位,料短期收票。 晟林近4000呎複式下周二招標 與此同時,晟林昨以招標形式售出9伙分層戶,實用面積306至419方呎,1房至2房間隔,成交價約736萬至1000萬元,實呎22,600元至24,155元,而項目接管人亦委託第一太平戴維斯推出1伙頂層複式戶,下周二起招標。單位為18樓至19樓頂層全層複式A室,實用面積3949方呎,連910方呎天台及134方呎平台,買家可另配購1至3個住宅車位。該大宅設5個浴室及1個廚房,其餘不設間隔,料由買家自行裝修間房,單位本月10日至7月8日招標。晟林亦同步上載銷售安排,周日(8日)開售3伙1房及2伙2房,實用面積297至414方呎,其中11樓E室及12樓E室,實用面積297方呎1房戶,去年底劈價約一成,減至「一口價」800萬元,實呎26,936元。