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內地「井噴」鬆綁救樓市

2022-05-05    星島日報
(星島日報報道)內地再出手鬆綁樓市,浙江、江蘇等省份二線城市,通過放寬公積金貸款限制、契稅優惠及鼓勵金融機構支持個人住房按揭貸款,以及下調住房利率等途徑繼續谷樓市,早在「五一黃金周」,廣東各市亦曾先後出台樓市放寬政策。多地出台相關政策,被市場形容為房產政策「井噴」救市。 浙江省內多個二線城市放寬公積金貸款限制及提供契稅優惠。其中嘉興上浮首套首次住房公積金貸款最高額度,在該市正常繳存住房公積金的職工,首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住房,其單人最高貸款額度由30萬元(人民幣,下同)上浮至40萬元,雙人及以上最高貸款額度由60萬元上調至80萬元。當局並同時上浮住房公積金保底貸款額度,在嘉興正常繳存住房公積金且符合保底貸款條件的職工,其單人最高貸款額度由15萬元上浮至20萬元。此次政策調整自今年5月1日起開始執行。 無錫則將個人住房轉讓增值稅免徵年限由5年調整為2年,同樣從5月1日開始執行。此前該市曾發布另一側改善樓市政策,允許子女在無錫落戶的外地長者來該市投親養老,當長者領取居住證滿3年後,允許其投靠家庭再購置一套新住房;而對於「賣舊買新」改善居住條件的該市戶籍家庭,如其現住房正在交易,即年內辦理二手房買賣合同網簽備案並交付首付款,該套住房可不計入限購套數。 下調住房貸款利率 調整房貸利率是途徑之一,江蘇徐州計畫引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率,開展「公積金+商業銀行」組合貸款業務,助降低個人住房消費負擔。徐州將根據市場變化精準投放住宅用地,對去化周期較長區域控制供地規模;掛牌出讓地塊競買保證金按土地掛牌起始價,由100%調整為50%繳納,剩餘出讓金在辦理建設工程規劃許可證前繳清,最長不超過6個月。除廣東省內亦趁黃金周到來之際發布調控方案。佛山、江門等二線或新一線城市都推出政策包括出台「購房消費券」;恢復個人所得稅購房。 傳南沙購房毋須社保 一線城市廣州亦傳有機會放寬增城、從化及南沙三區的樓市政策。其中,被視作廣州市副中心的南沙區,傳聞購房將不再需要社保,恢復2020年的買樓政策。