2022-05-05
經濟日報
加息前市場租轉買增，有租樓6年租客添價10萬元以660萬元購入葵涌新葵興花園2房單位，屬今年同類最平；另有租客斥1,029萬元承接黃埔花園3房單位。
中原地產葵涌廣場資深分區營業經理許偉業指出，新葵興花園C座中層4室，實用面積480平方呎，原本叫價720萬元，屬現契樓，業主不急於放售，叫價時高時低，曾多次有客出價685萬至690萬元，業主仍婉拒，3月更加價至700萬元；至4月新盤搶攻市場，吸納不少購買力，業主無奈調低叫價至665萬元。有區內租客議價，原本出價650萬元，然而業主態度強硬，最後租客添價10萬以660萬元購入單位，實用呎價13,750元，售價為同類今年最平。
據悉，區內租客已租樓6年。原業主2013年l月以360萬元購入，持貨9年帳面獲利300萬元，單位升值83%。
同時，美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，東鐵線過海段官方落實本月中通車，消息一出沿線地段的紅磡區受惠，有一直於區內租樓多時之家庭客租轉買，以1,029萬元購入黃埔花園11期12座高層G室，實用面積639平方呎，套3房間隔，實用呎價約16,103元。
荃灣爵悅庭2房 低估價5%售
此外，部分購買力轉向低水屋苑，美聯物業荃灣高級區域經理姚偉明指出，荃灣爵悅庭西爵軒高層E室，實用面積452平方呎，2房間隔，以870萬元易手，實用呎價19,248元，售價較網上銀行估價912萬元低42萬元或5%。原業主於2018年以757萬元購入，持貨4年帳面賺113萬元，單位升值15%。
市場人士指出，馬鞍山海典灣錄4月首宗成交，2座高層F室，實用面積468平方呎，作價768萬元，實用呎價16,410元，原業主2015年12月以555萬元購入，持貨7年帳面獲利213萬元，單位升值38%。
作者：盧金施