港島東居屋低價湧現

上月第二市場5盤平售 東熹苑近6年最殘 隨着二手樓價回落，加上大量新居屋推出，未補價第二市場樓價受壓。上月港島東至少有5個居屋屋苑錄新低價成交，當中筲箕灣東熹苑成交呎價僅險守7,000元關口，屬項目近6年以來低位。而柴灣杏翠苑單位以每方呎約7,300元沽，重返2017年低位。 上月東區居屋低價成交湧現。市場消息透露，上述單位為東熹苑D座一個低層單位，實用面積約546方呎，4月於第二市場僅售385萬元，呎價約7,051元。資料顯示，同項目低層實用面積約438方呎單位，2016年9月以300萬元售出，呎價約6,849元為對上最低紀錄。 杏翠苑僅呎售7335元 同屬筲箕灣的東霖苑高層戶賣482萬元，呎價約8,959元創逾3年新低，而同區愛蝶灣三房戶4月上半月賣575萬元，呎價約9,713元屬逾5年低位。 柴灣也錄低價成交，杏翠苑中層戶實用面積約559方呎，上月未補價賣410萬元，呎價約7,335元。同屋苑一個同面積中層單位，於2017年9月期間，同以410萬元轉手，最低呎價紀錄保持至今被再度追平。 此外，小西灣富怡花園低層實用面積約592方呎單位，屬三房間隔，第二市場成交價僅約439萬元，呎價約7,416元，呎價屬該盤2018年5月後新低。但同項目另一個高層實用面積約483方呎的兩房戶，上月賣495萬元，呎價約10,248元。 九龍方面，油塘高俊苑低層單位，實用面積約634方呎，第二市場售價460萬元，呎價約7,256元，呎價亦是屋苑2019年8月後新低。 根據香港房屋委員會資料，4月公屋及居屋未補價第二市場錄120宗成交，較3月同期錄41宗，升約1.9倍。新居屋可承做高成數樓按，備受追捧，啟德啟朗苑及長沙灣凱樂苑，上月均錄至少4宗二手成交。 啟朗苑呎價貴絕九龍 資料顯示，啟朗苑一個中層戶，實用面積約471方呎，以自讓形式售出，成交價690萬元創屋苑新高，呎價約14,650元更創九龍居屋第二市場最高紀錄。市場消息稱，上述為C座單位，於二手市場曾開價698萬元放售，僅減價8萬元即獲承接。據了解，原業主於2019年2月購入，單位約3年間帳面升值逾330萬元，升幅約94%。