2015-01-23
經濟日報
撰文:郭漢釗 香港置業至尊商業區域營業董事
欄名:專家論市
據土地註冊處資料顯示，12月份（主要反映11月份巿況）的商廈買賣註冊宗數為113宗，按月增加17.7%。當中，4宗為逾億元成交，帶動該月成交金額上升至約27.35億元，按月上升逾六成；主要因為去年底開始，中央放水訊號較以往明顯，加快用家大手吸納商廈步伐。
另一方面，自本月初長和系宣布重組的消息一出，細碼商廈的交投量明顯萎縮。由於散戶心理質素較弱，加上李嘉誠作為香港首富，具一定指標作用，致近日散戶持觀望態度。
位於長沙灣的細碼工商樓Global Gateway Tower（GG Tower），去年11月及12月分別錄約6宗及約7宗成交，惟今月首半個月僅約兩宗成交。至於3,000萬元或以上的中高價商廈單位，交投量則未見明顯下挫。
展望2015年，筆者預計港島核心商業區的租金，年內將錄5至10%升幅，而因金鐘、中環區放盤量極少，售價將乾升約1成。
供應大增 租金或跌5%
至於非核心商業區如東九一帶的商廈租金，由於有大量供應，料將出現5%跌幅；反觀售價則上升10至20%，因政府着力建設東九龍，加上金鐘、中環供不應求，相信部分需求將為東九龍吸納。
事實上，在最新的施政報告中，政府提及未來將於九龍東新增500萬平方米商業樓面，加上交通網絡及商廈配套完善，筆者相信，未來東九龍極可能取代尖沙咀，成為九龍的核心商業區；而現時區內商廈平均呎價僅約1.2萬元，年內呎價絕對有力再上。