2022-05-02
東方日報
料受惠台積電設廠 首3月住宅交投11年最旺
世界最大晶片代工商台積電首度在高雄設廠環境評估上月中獲批，歷時僅一個半月，速度令人咋舌。國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心編纂的高雄樓花指標過去3季累飆逾33%，遠遠跑贏全台灣，以及台北和新北，市場將之歸功台積電的現象更令人稱奇。
「護台神山」去年中傳在高雄設廠，11月證實會在高鐵左營站以北楠梓區的中油煉油廠舊址建兩廠，製程為6、7、22及28納米，其後德國化學巨擘默克擬7年內斥逾150億元（新台幣•下同）擴張半導體物料廠房、華邦電子把記憶體廠房投資額加碼近半至920億元。更早布局高雄的第三代半導體代工龍頭穩懋擬斥850億元建4座廠房，新產能將超過目前總產能，迎接物聯網、低軌衞星及自駕車的爆發期。
專家估廠房周邊樓價升30%
舊經濟重鎮高雄正在半導體的推動下迎來新時代，政大退休教授、前台北副市長張金鶚主持的國泰房地產指數顯示，高雄樓花均價繼去年下半年累升逾15%後，上季再飆逾16%，折合每方呎約3,240港元。高雄住宅成交今年首季總買賣宗數破萬，為近11年來最佳，「蛋白區賣蛋黃價」時有所聞。
政府統計方面，半年至60年樓齡物業的住宅價格指數，高雄和台南去年下半年升約6%，數值與漲幅都超過全台整體水平，以及台北和新北。高雄和台南的「房價所得比」去年下半年漲逾一成，達8.52倍和9倍，雖追近全台，但仍低於台北的16.29倍。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，台北樓價本來較高，反觀南部以前缺乏重大利好，基數長期偏低，市場對台積電設廠反應自然更大，其落戶可為高雄引進人流和產業鏈。參考台南經驗，高雄廠啟用後，周邊樓價有機會漲20至30%。
台灣年內或再加息0.375厘
不過，3月中台灣意外火速跟隨美國加息0.25厘至1.375厘，逾10年半首次，改變「跟減唔跟加」保持出口競爭力的慣性，罕見照足美國的加幅。中信金控財務長邱雅玲估計，美國和台灣年內分別還會再加息1.5厘和0.375厘。政府最新數據顯示，1月份台灣「五大行庫」平均房貸利率為1.36厘。
剛出爐的議息紀錄顯示，理事關注通脹升溫恐增強樓價向上的預期，但鑑於加息恐加重首置及換樓者負擔，「選擇性信用管制措施等可多加考量。」國泰房地產指數亦提醒，政府準備限制樓花轉售及重罰炒作，地方隨時推動囤房稅。市場開始轉趨觀望，上月全台住宅成交量按月及按年分別跌11.2%及4.8%，高雄按月及按年更跌14%及16.9%。
張旭嵐稱，以房貸1,000萬元計，加息0.25厘意味每月支出增加約1,200元，若僅供一個單位尚可承受，不至於爆發拋售潮，近期樓價上漲並非全因低息，還與地皮中標價屢創新高、建材及人工益貴與產業格局變化有關，短期內加息不太可能抑制樓價。
科技企業資金勢回流買磚頭
亦有分析指，就算利淡消息漸多令投機收斂，台灣樓市仍會量跌價揚，源頭是科企發大財與台商回流齊把錢匯到島內之際，游資太多卻缺乏出路。
港人可在台灣買樓，但不能用來申報投資移民。張旭嵐提醒，準備買樓自住者要仔細盤算可活用資產和應急錢，避免加息打亂財務規劃。主計總處租金指數在截至2月止的兩年累漲1.78%，最新值是1981年有紀錄以來新高。