2022-05-03
東方日報
內地房企在公布銷售成績前夕，券商申萬宏源引述數據指，排名頭50房企上月銷售金額為3,694億元（人民幣•下同），按月跌20.1%，按年更插57%，後者跌幅較3月擴大8個百分點。就此，房企銷售已罕有地連續9個月大幅下降，也揭示在疫情捲土重來及防疫措施升級，對經濟活動造成更大衝擊。
數據顯示，有關房企上月銷售面積為2,452萬方米，按月及按年分別縮17%及56%，後者跌幅亦較3月擴大5個百分點。值得留意的是，該行追蹤50強房企名單中，中國恒大(03333)、佳兆業集團(01638)、新力控股(02103)，以及上海掛牌的藍光發展已無更新數據，因此上月實際的房企銷售按年跌幅恐怕更大。
多地續放寬買樓措施
面對銷售困局，內地政府已連月推出政策「維穩」樓市，務求做到極速刺激市場需求，惟房地產研究機構中指院的調查數據顯示，上月100個城市的一手樓價按月僅上漲0.02%，升幅較3月的0.03%有所放緩，反映新一波疫情正在抑制市場情緒。
湖南省岳陽市在五一長假期間發通知，擬透過實行住宅用地出讓優惠、放寬預售許可形象進度條件、推進非住宅商品房去庫存、支持人才購房需求，以及實施購房契稅補貼優惠等多項措施，以支持當地樓市「平穩健康發展」。據報江蘇省連雲港市發通知，把首套房首期比例下調至兩成，並擬引導商業銀行下調房貸利率及縮短審批房貸周期；廣東省梅州市亦宣布把第二套房公積金貸款首期比例調低至兩成。
官媒：須防止投機行為
就連去年生產總值（GDP）多達1.4萬億元、長三角重要城市無錫日前亦宣布，把市區個人住房轉讓增值稅免徵年限按國家規定執行，由5年放寬至兩年，同日生效。
然而，有官媒評論指出，目前樓市分化仍明顯，穩樓市需要因城施策、精準施策。「不是一些城市出現下行壓力，所有城市調控政策都需要調整……穩樓市應避免引發新一輪投機行為」。文章指，「房住不炒」的定位不應也不會改變，穩樓市不是要炒作樓價，「不能給炒房者大開方便之門。」