2022-05-03
經濟日報
政治局會議釋房地產利好訊號，提到「各地從當地實際出發完善房地產政策」。地方政府紛紛行動起來，密集出台「救樓市」政策。政策涉及降低首付比例和房貸利率、提高公積金貸款額度等。
分析認為，中央政治局會議的定調，有利於各省市按照「因城施策」的原則出台政策，未來出台政策的城市或將增多，出台的政策力度預計將有所加強。
具體來說，近日作為人均GDP排名全國前列的江蘇無錫，也發布了樓市調整政策。無錫市住建局5月1日發通知稱，市區個人住房轉讓增值稅免徵年限按國家規定執行，由5年調整為2年。
深圳惠陽大亞灣區 取消限購
廣東省梅州市住房和城鄉建設局等7部門1日印發通知提出，降低二套房公積金貸款首付比例，從當前執行的三成降至二成。參照《梅州市申請人才公寓人才層次與類別標準》，購買首套自住房申請住房公積金貸款的，不同層次人才貸款額度上浮20%到1倍不等，同時，貸款金額不受個人住房公積金帳戶餘額限制。
臨近深圳的惠陽區和大亞灣區也取消了限購。廣東惠州市住建局等6部門4月30日聯合發布通知提出，優化預售資金監管、優化土地出讓、加大公積金購房支持力度、完善住房銷售政策、提升居民購房便利度和居住品質等6個方面提出要求。
其中，在完善住房銷售政策方面，提出「滿足惠陽區和大亞灣經濟技術開發區範圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區」。
湖南岳陽1日發布《通知》從優化房地產用地供應、實行住宅用地出讓優惠、放寬預售許可形象進度條件、推進非住宅商品房去庫存、支持人才購房需求、實施購房契稅補貼優惠、支持住房剛性需求、實施住房貸款或租金個人所得稅附加扣除等多方面對房地產市場進行支持。
政治局堅持房子定位 房住不炒
4月29日，中央政治局會議提出「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求」，對未來房地產調控政策進行了定調。
據《證券時報》報道，億翰智庫認為，中央政治局會議的作用在於為地產政策的寬鬆進行定調。此前盡管有部分城市對地產政策進行了調整，但由於中央立場未明，真正進行實質性寬鬆的城市數量少，出台的政策力度弱。而此次定調，有利於各省市按照「因城施策」的原則出台政策，未來出台政策的城市或將增多，出台的政策力度預計將有所加強。
北京中指信息技術研究院也認為，短期來看，房地產調控政策進入密集優化期，早期市場上行階段出台的部分過嚴限制性政策已不再適應當前市場階段，預計各地將繼續加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優化調整限購、限售、限價等政策，促進銷售回暖。
作者：李冰琪