2022-05-03
經濟日報
新盤市場在復常後，經過一輪報復式推盤共千伙後，發展商並未有放慢步伐，反而多個大型新盤蠢蠢欲動，務求趕在美國大幅加息之前，盡快搶先盡吸市場購買力。
在「4.21」復常之日（4月21日第一階段放寬社交距離措施），至今短短10日，已經有3個全新盤開售，涉及946伙，發展商大舉出擊搶復常後的「頭啖湯」，希望捕捉累積多時的購買力。
港逾14年超低息環境 恐快結束
在短時間衝刺後，發展商未有停下腳步，除了有恒地(00012)啟德THE HENLEY II趕今日首輪開售外，錦上路站柏瓏I將在明日展開次輪賣樓，還有恒地旺角利奧坊•壹隅本周四次輪銷售，至於新地(00016)大埔白石角Silicon Hill、屯門NOVO LAND亦已展開軟銷，隨時雙盤齊出擊。
事實上，香港時間本周四凌晨美國聯儲局將公布議息結果，預料是今次加息周期的第二次加息，市場普遍預期加息幅度將達0.5厘至0.75厘，今年底前有機會加息至逾2厘，加息步伐將會遠較上一個加息周期（2015至2018年）為多。
隨着本港、美國息差拉闊，本港跟隨美國加息機會漸大，亦意味本港長逾14年的超低息環境，很可能即將結束。而加息往往有疊加影響，第一、第二次加息市場感受的衝擊較細，但隨着加息速度加快，本港拆息亦逐漸提高，供樓負擔亦不斷上升。故此，趁市場氣氛轉弱前，發展商把握最佳時機推盤，亦更為有利。
作者：余敏欽