2022-04-29
經濟日報
澳門3月全月住宅買賣350宗，按月大幅回升75%，但累計首季僅841宗成交，按季回落近3成，亦是新冠肺炎疫情以來，近2年新低。而隨香港疫情緩和及有望通關，樓市有望於次季呈量、價齊升局面。
據澳門財政局最新公布的統計數字，今年3月市場累錄350宗一、二手買賣成交，較2月的200宗，大幅回升75%；但較去年同期的541宗，則跌35%。同期成交均價方面，今年3月實用面積平均每平方米樓價為93,641元，按月向下調整3%；較去年同期均價98,554元，亦跌5%。
樓價回落 按季減9%
累計今年首季，全澳住宅成交841宗，不單跌穿千宗水平，按季回落28%。同時亦較2020年首季，新冠疫情剛開始肆虐時的1,016宗還要低，創近2年來的低位。反映在香港以至鄰近地區疫情嚴峻，亦影響澳門樓市，市場存在不少隱憂，令交投回落。
至於季度樓價變化，今年首季實用均價為92,585元，較去年第4季的101,679元，下調9%；較去年同期的97,493元，亦跌5%。總結今年首季，不論成交量及樓價均告下跌。但市場人士指出，踏入4月不時有優質減價盤源釋出，反映業主套現心態較強，從而刺激市場交投氣氛，預計在有望通關的效應下，樓市有所復甦。
買家觀望 轉買為租
澳門中原氹仔區高級區域營業董事羅俊明表示，澳門樓價方面因博彩業失業人數增加，居民購買力及信心疲弱，已持貨一段時間的業主亦願意減價折讓，減幅約5至10%。以往濠景花園中層2房單位成交價約730萬至750萬元，而近月錄得1宗成交，其價格回落7至9%，約680萬元水平。而豪宅方面，如大潭山壹號1個逾3,000平方呎望濕地公園單位，其成交價創該屋苑10年新低，呎價跌至約5,500元。
該行指，受鄰近地區疫情持續，及澳門通關政策影響，今年首季住宅租賃市場相對活躍，租賃成交量與去年同期相若。除了有外地人士及學生支撑，部分本地家庭及用家，亦觀望樓市，等待買樓時機，而暫時流入租賃市場。
預料踏入第二季，隨香港疫情緩和有望通關，中央降準及多城樓市政策鬆綁等利好作用下，利淡因素逐漸散去，有利積壓已久的購買力釋出。預料樓市走勢正面，一、二手成交量將逐步回升，樓價恢復平穩，或有機會回升5%。
作者、責任編輯：麥穎華