何文田天鑄 坐擁翠綠開揚景

何文田近年有不少豪宅物業落成，除地段優越外，坐擁小學名校網也令家長客趨之若鶩。是次介紹天鑄套3房戶，備有開揚球場景，綠意盎然。 位於何文田佛光街23號，前身為山谷道邨2期的天鑄，由於屹立於區內最高點，以部分高層單位可享九龍全景及遠眺維港煙花海景為賣點。是次放盤單位屬於2期1座中層C室，實用面積1,061平方呎，為3房2廳連套房，另工人房、士多房間隔，目前放盤叫價3,800萬元，呎價35,815元。 專用電梯大堂 保私隱 值得留意的是，項目各戶設有私家電梯大堂，私隱度高。甫入單位，便為客飯廳空間，高佻樓底，空間感十足。客廳外連觀景露台，坐向東北，可賞對面東何文田配水庫足球場，球場草地綠草如茵，非常養眼。廚房位置靠近入口，內設齊全的煮食爐具，用料講究，並連工人房及廁所，另有工作平台。 至於睡房則分布於客廳兩側，其中主人套房為落地窗設計，觀景角度更闊，其套浴空間亦大，內有淋浴及浸浴設備。此則備有士多房間隔，而且設有通風窗，用途非常廣泛，可作書房、或衣帽間。單位尚有2個客房，空間相若。全屋3睡房窗向一致，同客廳觀景相同。 位近港鐵站 處小學名校網 物業會所名為CLUB ULTIMA，樓高3層，面積約逾12萬平方呎。大堂樓底最高達8米，設有76米長的落地玻璃，並設有6米高的水晶酒吧。地下設多用途球場、水療設施、20米長室內恆溫泳池連按摩池、健身室及跳舞間。1樓設宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及多用途房。2樓設32米長室外泳池。 交通方面，由屋苑步行往港鐵何文田站出口約1分鐘路程，此外，鄰近有數條巴士路線途經尖沙咀、九龍站、樂富、青衣及中環等地區。另一個賣點是坐擁小學34網，中學則納入九龍城區，網內名校林立，如著名的中學有喇沙書院及瑪利諾修院學校（中學部）等；小學則有協恩中學附屬小學及陳瑞祺（喇沙）小學等。 據中原資料顯示，屋苑4月暫錄2宗成交，分別為8座低層A室，實用1,247平方呎，成交價3,600萬元，呎價28,869元；另外，7座中層D室，實用1,479平方呎，以4,880萬元成交，呎價32,995元。 作者：麥穎華