2022-04-28
星島日報
（星島日報報道）近年政府大力發展東九龍，牛頭角一帶舊樓群成為發展商收購對象，其中，萬科香港進一步在該區「插旗」擴充版圖，最新向土地審裁處提出申請強拍定富街71至79號舊樓，市場估值逾1.1億，若連毗鄰的舊樓合併發展，可建總樓面擴展至逾9.34萬方呎，發展商指日後將重建成商住項目。
本港土地供應短缺，不少財團透過併購舊樓作重建發展；其中，萬科香港向土地審裁處申請強拍定富街71至79號舊樓，以統一業權發展，目前該財團持有約81.58%業權，市場對整個項目估值為1.12284億，餘下6個單位並未成功收購，不過其中3個屬遺產物業已於今年1月簽署臨時買賣合約同意出售，市場估值約212.4萬至956萬；意味實際尚有3個單位未收購、市場估值約222.7萬至237.2萬。
周銘禧︰發展作商住物業
萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，計畫將上述項目連同毗鄰舊樓合併發展為商住物業。
據土地審裁處文件顯示，上述定富街71至79號（單號）商住舊樓，鄰近觀塘道休憩處，毗鄰港鐵牛頭角站，步行前往約2分鐘，同時亦有多條巴士線行走，交通便利，極具重建價值。現址為一幢樓高6層的商住舊樓，地下設有4個商鋪，樓上則提供約30個住宅單位，該廈早於1971年落成入伙，至今樓齡約51年。上址地盤面積約2787方呎，若以重建地積比9倍重建發展，可建總樓面約25083方呎。
連同毗鄰地可建9.4萬呎
事實上，萬科香港去年曾向土地審裁處申請強拍定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓3幢舊樓，整個項目地盤面積約7595方呎，可建總樓面約68355方呎，當時市場對該項目估值約3.59億，若連同是次申請強拍的項目計，總市場估值約4.72億。若上述富定街45至79號（單號）一列舊樓合併重建發展，地盤面積擴展至約10382方呎，涉及可建總樓面約93438方呎。資料顯示，連上述項目土地審裁處今年迄今接獲5宗強拍申請，對比去年同期的6宗為少。
總市場估值約4.72億
除上述項目外，周邊不少舊樓亦獲發展商收購，如宏安地產去年底曾以約4.2億成功購入定業街12至26號多幢樓高5層的商住舊樓全數業權，若以可建總樓面約46359方呎計，每方呎樓面地價約9060元。
有業內人士指出，由於牛頭角鄰近港鐵站，交通方便，區內舊樓極具重建價值，故近年吸引不少財團於區內進行收購，料未來該區將有不少重建項目登場，相信日後區內將展現全新面貌，是一個全新住宅區。