2022-04-28
經濟日報
隨着杭州、天津兩城首輪土地拍賣在周一（25日）落下帷幕，今年22城中已有13城完成首輪集中供地拍賣，共計攬金約3,002億元（人民幣，下同），平均溢價率為4.61%。
整體表現冷熱不均，杭州僅有1宗宅地遭遇流拍，天津流拍率則高達83%。多家房企趨向縮減投資戰線，重回一線、二線城市已成主流趨勢。
據《新京報》報道，天津首輪集中供地周一收官，土地市場寒意猶存。根據出讓結果，天津首輪集中供地共29宗地塊，停牌15宗、流拍9宗、底價成交5宗；土地總成交面積48.6平方米，總成交金額約43.48億元，相比去年的首輪土拍，分別下降了83%和91%，整體溢價率僅有0.6%。
杭州僅1地流拍 津流拍率83%
同日，杭州首輪土拍氣氛火熱，收金827億元，平均溢價率3.6%，60宗地中僅有1宗遭遇流拍，成交的59宗地中有23宗觸頂搖號，整體競拍熱度雖不及去年第三批次，但仍處於較高水平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指，當前房企在拿地方面更加會精打細算。在資金壓力之下，房企拿地必須比較務實地考慮未來城市的投資價值。相對來說，天津市場的宏觀經濟和產業經濟偏弱，所以房企在拿地方面的考慮不會太多。
他認為，類似杭州和天津市場的對比再次說明，南方市場其實還是略「強」，北方市場依然面臨土拍降溫等壓力。
《證券時報》指，「精準投資」與「以銷定投」已成房企新的拿地鐵律。
限購鬆綁 次季拍地熱度望提升
報道引述諸葛找房數據研究中心分析師梁楠表示，城市間土拍熱度分化愈加明顯，比如合肥、北京等城市首輪土拍明顯回暖，而南京、天津等城市的成交表現卻顯疲態。
梁楠指，當下由於多數民營房企流動性仍較緊張，拿地能力略顯不足，加之第一季度房企銷售表現不及預期，一定程度上導致土地市場景氣度並不高。再者，從拿地企業來看，國企及央企仍然是主力，同時也出現了資金面寬裕、運營穩健的民營房企身影。
至於第二季度土地市場，梁楠表示，隨着愈來愈多城市放開購房限制政策，房企銷售數據將逐漸改善，融資渠道逐漸打開，房企資金壓力有所緩解，屆時二輪土拍熱度有望提升。
作者：袁瑋婧