2022-04-28
經濟日報
雖然現時本港按揭息率、拆息仍未有明顯異動，但提供定息按揭服務的按揭證券公司率先加息，在下個月開始收到10年至20年期定按申請，息率劃一上調0.25厘，每月供款將增3.4%。
每月供款將增約3.4%
按證公司由去年11月起正式將定息按揭計劃「恒常化」，並且每個月更新按息定價。所提供的定息按揭計劃分為10年期、15年期及20年3款定息年期計劃，根據最新公布，由5月1日起接獲的申請，最新息率介乎2.45至2.75厘不等，相較4月份接獲申請的息率2.2至2.5厘，劃一上調0.25厘，按照3個年期計算，每個月供款將會增加大約3.3至3.4%。
以20年期定息為例，下個月（5月）定息為2.75厘，以每100萬元供款額計算，若果用家選用最長30年還款，前20年為定息及後採用浮息按揭，每個月供款為4,082元，相較4月份（定息2.5厘）的每月供款3,951元，增加131元或3.3%。相較按證公司在去年11月宣布恒常化時，當息率介乎1.99至2.19厘不等，半年間按息上調了0.46至0.56厘不等，定息年期愈長加息幅亦相對較高。
中原按揭董事總經理王美鳳指，按證上調定息一部分反映美國預計下月加息影響。她相信進入加息周期後，預料使用率將逐步上升至個位數水平。至於經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，定按計劃可鎖定指定年期的息率，置業人士可減低利率波動的風險，亦毋須符合壓力測試，門檻相對降低，仍適合部分人士所選用。
作者：余敏欽