2022-04-28
經濟日報
政府放寬按揭保險，以「茂波Plan」（1,000萬元以下可造9成按揭、1,200萬元可造8成按揭）助市民上車，但面對加息周期將至，借取高成數按揭，日後面對的供款上升壓力更大，入市前還須量力而為。
倘加息1厘 800萬樓多供4000
在「茂波Plan」推出之後，市民要入市上車較以往輕鬆，首期負擔減少。從二手市場所見，不少首置族不再「限米煮限飯」，只集中買開放式或者1房的細單位，部分更選擇購入3房大單位。
市民在政策下雖然入市選擇增加，但亦須留意伴隨着按揭成數增加，借貸的槓桿亦上升。由於現時普遍按揭年期長達30年、按揭息率處於歷史低位，故此即使貸款額增加，但每月供款金額仍然不算過高。
不過，當美國加息步伐加快，市場預期下個月將加息0.5厘，年內還有多次加息機會，本港加息時間即使滯後，但在聯繫滙率下最終仍然須跟隨加息。
現時一個月拆息僅0.2厘左右，H按按息H加1.3厘，實際按息1.5厘，只要港元拆息上升1厘，實際按揭升至2.5厘，若果以800萬元樓價計算、9成按揭、30年還款期，每個月還款額將由2.6萬元增加至近3萬元，每個月須額外支付4,000元供款，對於一般小家庭而言，每個月供款開支增加超過1成，將會日漸感到吃力。
在加息周期逼近的時候，市民入市前應該量力而為，計算好自己能夠承受的負擔能力，避免過度借貸。
作者：余敏欽