2022-04-28
經濟日報
雖然美國展開加息周期，惟近日樓市轉活，港銀行也在跟加息前，趁市旺增加資源搶佔樓按市場。有銀行推出超高現金回贈搶客，最高達貸款額1.6%（夥同部分轉介公司更高達1.8%）。業界指，美國聯儲局下周議息，有機會加息半厘，承造按揭時宜評估風險。
樓市於3月下旬開始轉活，大型屋苑交投量於低位急速回升，新盤亦爭相提速推出，銀行看準時機，紛紛增加現金回贈吸客。其中一家中小型銀行，息率維持全期H加1.3厘（以現時HIBOR約0.21厘計，實質利率約1.51厘），與其他大型銀行息率一樣，若借貸額逾500萬元，現金回贈高達1.6%（夥同部分按揭轉介公司更高達1.8%），比普遍大型銀行1.33至1.4%為高，屬現市場最高現金回贈方案。
以借貸額500萬元計，該中小型銀行現金回贈達8萬元（1.6%），而大型銀行的現金回贈約6.65萬至7萬元，高出14至20%，但供款額一樣。
不過，值得注意的是，相關中小型銀行剛推出的高現金回贈方案，並不設「鎖息上限」，與現時大部銀行的H按鎖息上限為2.5厘稍有不同。換言之，若同業拆息急升至超過1.2厘，此方案的用家則會得不償失。
有按揭業界人士指出，由於預期本港銀行同業拆息（HIBOR）未來會跟隨美國加息逐步上升，客人應盡量避免選擇無鎖息上限的按揭計劃，以避免供款期內的加息風險。於目前加息周期下，有鎖息上限長遠而言對供樓人士較為有利。
拆息趨升 供樓負擔已達60%
事實上，受俄烏戰事影響，1個月銀行同業拆息於早前曾升至0.32厘，實質供樓利率升穿1.6厘關口，至近日同業拆息回落至0.21厘。惟面對美國有機會大幅加息，本港銀行亦有機會跟隨加息，對於供樓人士有一定影響。根據中原地產供樓負擔數據顯示，由於樓價高企，即使用H按計價貸款方案，供樓負擔已經達60%或以上，故置業人士須留意息率走勢。
除了中小型銀行搶客外，大型銀行同樣加碼搶客，例如借貸額600萬元以上，有大型銀行由原本的1.4%現金回贈（8.4萬元），額外增加3,000元；若申請者採用綠色按揭方案再有6,888元回贈。換言之，600萬元貸款共可得約93,888元，即貸款額的1.56%。
利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣指出，隨着樓市轉活，近日銀行明顯積極搶按揭業務，例如多家大型銀行推出預先批核按揭申請服務，在轉按市場也增加了現金回贈等。但她提醒置業人士，雖然近期多家大型銀行恢復全面運作，但個別中小型銀行人力資源不及大型銀行，故若想爭取中型銀行的優惠，適宜預留較長的審批時間。
作者：黎煥成