2022-04-27
經濟日報
放寬限聚、疫情降溫，二手持續暢旺，據本報統計的4月份6大區成交，除元朗區因受鄰區新盤開售，拖慢近星期交投減慢外，其餘5區成交量按月回升，並分別錄得近7個月至11個月以來單月高位。
其中，將軍澳區二手成交逼近290宗，為去年7月錄451宗成交以來單月高位，而馬鞍山區更錄得自去年4月以來高位成交量，天宇海頭排海景大單位更接連錄高價。
據本報統計，6大區除元朗區外，按月成交量回升7%至90%，並且分別為近7個月至11月以來錄得單月高位成交，交投量於谷底回升之餘，造價亦見明顯增長。6區中以將軍澳區成交量最多，目前暫錄約289宗二手成交，為去年7月後新高。
「茂波Plan」帶動二手交投
香港置業首席分區董事劉浩勤指，將軍澳區本月暫錄289宗二手成交，私樓佔9成，而1,000萬元以內的成交佔7成，反映「茂波Plan」（即1,200萬元以下住宅可造8成按揭；而1,000萬元以下物業可造9成按揭）帶動二手交投，而近月二、三線屋苑造價反彈力強，如新近沽出的慧安園2座高層B室，實用面積578平方呎，3房，以830萬元沽出，較上月同期單位造價上揚70萬元。
而馬鞍山本月暫錄143宗成交，按月成交增近4成，亦為自去年4月後單月新高，放盤單位議價相應收窄，同時優質單位亦以高價獲承接，其中，天宇海接連錄新高價成交。美聯首席助理聯席董事張栢華指，成交為天宇海1B座低層A室，實用面積787平方呎，3房套房另工人房，屬頭排海景戶，議價1%至1,305萬元易手，為同類單位高價。
另外，1A座中層A室，實用面積947平方呎，4房套房另儲物房，放盤約兩個月，零議價以1,520萬元成交，為同類單位近期高價。元朗區因鄰區開盤在即，近星期交投放緩，暫錄115宗成交，按月跌14%。
作者：陳嘉敏