2022-04-26
經濟日報
首季整體工廈買賣受疫情拖累表現一般，踏入第二季交投加快，而葵涌區工廈交投相對理想，不論大額或分層成交，甚至新盤銷售亦同理想，成近期工廈投資熱點。
首季工廈買賣較淡靜，根據利嘉閣（工商舖）資料所見，2022年3月份全港共錄得228宗工廈物業買賣登記（數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況），較2月的291宗再跌22%，連跌兩月，兼創近17個月新低。月內登記總值22.91億元，按月減少5%，創近16個月最少。交投淡靜，主要受疫情嚴峻影響。
集運中心近29億 今年最大額
踏入第二季，整體投資市場略為好轉，工廈市場買賣加快，當中以葵涌區交投最理想，更錄得今年投資市場最大額成交。葵涌貨櫃碼頭路43號集運中心全幢，以近29億元成交，物業總樓面面積約26.62萬平方呎，呎價高見1.09萬元，為區內工廈呎價新高。項目原由資深物業投資者羅守寧家族或有關人士，持貨僅4年，再沽出大幅獲利約9億元，升值45%。據了解，該物業早年已由數據中心租用。新買家為美資基金Nuveen旗下Asia Pacific Cities Fund（APCF），如今首次進攻香港即購入工廈。
至於分層工廈方面，錄得中資入市個案。翠華(01314)日前公布，以售後租回方式出售葵涌總部，涉資2.64億元，料獲利9,106萬元。翠華表示，向華潤採購倉儲出售葵涌達利中心16及17樓多個單位，包括目前總部1606至1608室，總樓面面積約7.23萬平方呎，涉資約2.64億元，較最新物業估值近2.6億元高1.6%。據了解，翠華以往總部為牛頭角翠華集團中心，2015年底改為達利中心至今。另葵涌和宜合道聯發工業第三大廈低層全層，實用面積約11,770平方呎，以約3,050萬元易手，呎價約2,591元。資料顯示，該單位原由鄧成波家族持有，該家族於2014年以約2,700萬元購入，是次易手帳面獲利約350萬元離場。
iCITY兩單位 作價842萬
金朝陽旗下葵涌工廈樓花iCITY於首季開售，近日成交持續，其中物業601室及602室，單位面積分別為508及475平方呎，兩單位合共面積為983平方呎，以842萬元成交。另外，物業低層15室，面積約510平方呎，成交價485.9萬元，呎價約9,527元，創該項目單一單位最高成交價。該項目提供約601個工作間，入場費約400萬元起。
分析指，葵涌區目前不少舊式工廈呎價僅約3,000餘元，對比起東九龍仍相對低水，而葵涌區整體重建項目亦多，除了活化成商廈外，區內有多個數據中心正在興建，料落成後物業租金大幅提高，亦吸引基金留意，故葵涌工廈具一定投資價值。
作者：梁建國