2022-04-26
經濟日報
疫情穩定，二手議價空間收窄，市場續現高價成交，北角富澤花園以1,472萬元易手，造價創屋苑歷史新高；粉嶺欣翠花園2房售488萬元，一周跳升10萬元；荃灣愉景新城兩房賣822萬元，今年高。
二線屋苑相繼錄高價，中原地產區域聯席董事陳家鴻透露，富澤花園富慧閣高層F室，實用面積738平方呎，屬於3房間隔，業主原本叫價1,550萬元放盤，議價後以1,472萬元易手，造價創屋苑歷史新高。原業主於1993年以約354.8萬元購入，持貨逾29年，帳面獲利1,117.2萬元，期內升值3.1倍。
愉景新城2房賣822萬 今年高
同時，個別造價出現跳升，利嘉閣地產高級聯席董事黃靜顏表示，剛促成2宗欣翠花園交投，其中3座低層F室，實用面積378平方呎，2房間隔，以488萬元易手，實用呎價12,910元。較一周前易手的3座中層B室賣478萬元，高出10萬元。同類單位成交價短時間內上升，反映市場缺盤及市況轉旺，買家提速入市，細價樓彈升較快。
另外，荃灣愉景新城2房創今年同類高價，美聯物業聯席區域經理鍾家豪指出，愉景新城5座高層B室，實用面積470平方呎，2房間隔，原叫價840萬元，現以822萬元沽出，實用呎價17,489元，減價18萬元，售價為今年2房最高，距離2房歷史高位836.8萬元只相差14.8萬元或2%。原業主於1998年3月以417.9萬元購入，持貨24年帳面獲利404.1萬元。
東堤灣畔2房 買家追價至761萬
其次，市況升溫，有準買家提高預算追價入市。中原地產資深分區營業經理林溢斌表示，東堤灣畔1座中層A室，實用面積544平方呎，2房間隔，叫價795萬元。
上車客預算約700萬元，與業主意向價差距甚大，於是積極還價，議價數日業主願減至761萬元，買家怕遲買愈貴，終提高預算追價購入單位，實用呎價13,989元。原業主於2011年1月以約313萬買入，持貨11年帳面獲利448萬元，升值1.4倍。
美聯樓價指數及信心指數續齊升，樓價指數按周升0.07%，連升3星期，較四星期前亦升0.41%，而本年迄今跌幅已收窄至2.61%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，減價盤減少，信心指數續升，最新信心指數較3月中低位升幅進一步擴大，上升超過14%。
青衣青泰苑 2房零議價350萬售
新一期居屋即將推出，帶動居屋交投。中原地產市務經理范德輝表示，青衣青泰苑A座祥泰閣低層8室，實用面積401平方呎，2房間隔，向西，叫價350萬元（未補地價），零議價下沽出，實用呎價8,728元。買家為區內公屋客，視察多個同類放盤後，即落實決定。原業主於1988年以23.2萬元綠表市場價一手買入，自住約34年轉售，帳面獲利326.8萬元，單位期內升值約14倍。
自由市場方面，世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯指，馬鞍山錦豐苑錦莉閣（D座）高層8室，實用面積636平方呎，3房2廳間隔，望開揚海景。單位放盤3個月，減32萬元，以818萬元（自由市場價）沽，實用呎價12,862元。原業主於2008年6月以179萬元（未補地價）購入，料獲利甚豐。
作者：盧金施