2022-04-23
東方日報
翰林峰鬆綁輸15%沽 柏蔚山貶值133萬
本港疫情回穩，二手樓價持續反覆，反映主要二手屋苑走勢的樓價指數，連升兩周後回落，按周跌約0.16%。二手市場幾乎每日都有蝕讓個案，西營盤翰林峰一個開放式單位，辣招期滿後減價即沽，約3年帳面貶值約100萬元。
中原城市領先指數最新報179.36點，較去年8月的高位191.34點，仍低約6.26%。大型單位樓價指數按周亦跌約1%至181.31點。相反，大型屋苑及中小型單位樓價指數，較對上一周分別升約0.13%及0.01%。
海逸豪園低市價3%售
分區方面，本周4區樓價3跌一升，其中港島報182.06點，按周挫約2%，跌幅為各區之冠。其次是新界西，按周跌約1.04%至167.55點，同期新界東也跌約0.73%，最新報191.96點。九龍區則升約3.2%，按周升幅為近7年最大。
即使近日交投向上，但二手蝕讓個案未見減少，半新盤續錄損手成交。市場消息透露，翰林峰3座一個中層戶，實用面積約199方呎，年初開價650萬元放售，上月底降價至560萬元，近日再減20萬元，以540萬元沽，呎價約27,136元。原業主2019年購入，單位帳面貶值約15.6%。
大單位同錄跌價買賣。中原林龍南稱，北角柏蔚山1座中層C室，實用面積約781方呎，套三房連工人套房設計，望樓景，以1,820萬元轉售，呎價約23,303元。最新成交價較原業主於2018年中的購入價，低約133萬元。
銀主趁市旺加快出貨，並以平價成交。該行周德龍指，紅磡海逸豪園10座高層A室兩房戶，實用面積約609方呎，望園景。銀主減價50萬元，以1,120萬元售出，呎價約18,391元，低市價約3%，新買家為上車客。屋苑4月暫錄約11宗買賣，較3月全月增約37.5%。
欣景花園減130萬易手
業主減價吸客。美聯佘錦驊稱，西灣河欣景花園1座中層B室，實用面積約652方呎，套三房間隔，3月以約1,050萬元放盤，近日降價至約980萬元，最終再減60萬元，累減約130萬元，以920萬元易手，呎價約14,110元。