2022-04-22
東方日報
政府為減少納米單位供應，去年底落實於住宅官地增設單位面積下限要求，首幅加入限呎條款的住宅地將於今日截標。該幅屯門青山公路─大欖段地皮，市場估值約71.9億至85.2億元。
該幅地皮坐落於青山公路及屯門公路之間，鄰近樓花項目OMA by the Sea，佔地約36.29萬方呎，可建總樓面約130.64萬方呎，將來每個單位實用面積不可少於280方呎，項目須於2027年12月底前完成。
樓面呎價料5500元
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，今次地皮所處地區交通和商業配套並不足夠，將來發展一至兩房單位會較為合適，故相關限制影響不大。而地盤現存有山坡等，加上要減低屏風樓效應，地皮多個部分或要預留作通風走廊，增加設計難度。該行預計地皮每方呎樓面地價約5,500至5,800元，為市場下限水平，而市場估值上限呎價約6,522元。
資料顯示，屯門區已超過兩年未有住宅地推出，對上一幅為2020年1月批出的屯門第48區青山公路─青山灣段地皮，當時批地價35億元，每方呎樓面地價約6,004元。