2022-04-22
星島日報
（星島日報報道）政府持續有序增加房屋供應，本財政年度最後一幅住宅地、亦是首幅加入最低單位面積限制條款的屯門青山公路大欖段用地，將於今日截標，綜合市場估值約71.9億至82.3億，每方呎樓面地價約5500至6300元，勢吸引各大發展商參與競投，據了解，新地、會德豐地產等均表示會研究入標。
屯門青山公路大欖段住宅地，屬首幅加入限呎條款的地皮，最低單位面積約280方呎，並將於今日截標，但未有因「限呎」條款而影響發展商投地興趣；會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團對上述住宅地有興趣，有機會入標，由於項目規模不細，而且發展商賣樓後亦要再入貨，才可做到「貨如輪轉」。新地代理總經理胡致遠表示，集團會考慮研究入標。
會德豐新地研入標
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示，該地雖然有最低面積下限的要求，但周邊新盤的中小型單位平均都能達到這個面積要求，估計新措施對地皮影響不大。
而且疫情穩定及社交距離措施亦開始放寬下，較大型的地皮會受市場歡迎，預計可截獲約10份標書。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，地皮形狀狹長，預料落成後單位可享開揚向南的遠海景；惟地皮兩旁為青山公路和屯門公路，為減低屏風樓效應，地皮內可能要在多個部分留作通風走廊，亦增加項目設計難度。
由於該地為首幅加入單位面積最低280方呎的限制條款，惟其影響不大。
市場估值逾71億
上述「限呎地」位於屯門青山公路—大欖段的屯門市地段第561號，鄰近屯門公路，位於私樓琨崙以東；是政府去年底公布首幅引入最低單位面積不得小於約280方呎的住宅地，以回應市民希望「住大啲」的訴求，亦是本財政年度最後一幅推售的住宅地。
地皮面積約36.29萬方呎，可建總樓面約130.64萬方呎，單位最低樓面面積約280方呎，預計提供2020伙；綜合市場估值約71.9億至82.3億，每方呎樓面地價約5500至6300元。