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十一月 23, 2024 星期六 大致多雲 19° 75%

大額成交膠着 次季工廈料跌價5%

受鄰近地區疫情及大環境氣氛影響,澳門工廈市場在第1季表現仍較淡靜,成交以細價工廈為主。由於市場缺乏大額成交,市場預料第2季樓價回落5%。 據澳門統計暨普查局的資料顯示,今年1月市場共錄4宗工廈物業成交,涉及4,800萬元,而中原澳門則指出,2、3月則各有2及3宗買賣,該行推算全季約錄9宗成交,普遍成交金額約在900萬至1,500萬元之間。 首季9成交 近3年同期最少 今年初以來,鄰近地區受變種病毒影響,澳門經濟亦受拖累,工廈買賣首季成交為近3年最低,去年及2020年同期各有16宗及13宗交投;成交金額方面,去年及前年則各錄得2.24億元及1.56億元,料今年首季亦難有所突破。 此外,去年全年澳門工業物業累錄67宗成交,按年輕微上升1宗,不過成交量為近36年來次低,對上一次低位於1985年錄得,當時全年僅錄55宗工廈物業買賣。去年全年成交金額方正亦屬偏低水平,全年僅錄9.89億元,較前年9.44億元回升約5%,交易金額則是近10年來的次低。 租賃活躍 租金抗跌力強 中原澳門的資料指出,今年首季細面積並擁有優質卸貨台的工廈物業成為市場罕有產品,淡市下基本樓價沒出現跌幅,如泉福工業大廈,近期錄得一面積約2,300平方呎單位,以呎價約3,900元成交,造價與去年錄得的成交相若,可見此類物業依然有價有市。 此外,工廈租賃方面則較為活躍,大部分區域的租金未見明顯下調,首季錄得多宗成交的激成工業大廈,平均呎價約10.5元,與以往相若;而望廈及水塘區的南豐工業大廈高層,面積3,590平方呎單位,近日亦以3.5萬元獲承租,呎租亦達10元。 該行指,市場買家普遍觀望總價高於2,000萬元的工廈,能有大幅度的折讓,惟與業主意向有較大落差,故首季工廈市場大額交投陷膠着狀態。 至於第2季,不少用家開始查詢及部署入市,主要目標為金額約2,000萬元以上,及擁優質卸貨台的工廈單位,估計次季大額工廈成交漸增;至於價格方面,在鄰近地區疫情持續影響下,工廈整體市場價格或將回落5%。 作者、責任編輯:麥穎華