2022-04-22
經濟日報
受鄰近地區疫情及大環境氣氛影響，澳門工廈市場在第1季表現仍較淡靜，成交以細價工廈為主。由於市場缺乏大額成交，市場預料第2季樓價回落5%。
據澳門統計暨普查局的資料顯示，今年1月市場共錄4宗工廈物業成交，涉及4,800萬元，而中原澳門則指出，2、3月則各有2及3宗買賣，該行推算全季約錄9宗成交，普遍成交金額約在900萬至1,500萬元之間。
首季9成交 近3年同期最少
今年初以來，鄰近地區受變種病毒影響，澳門經濟亦受拖累，工廈買賣首季成交為近3年最低，去年及2020年同期各有16宗及13宗交投；成交金額方面，去年及前年則各錄得2.24億元及1.56億元，料今年首季亦難有所突破。
此外，去年全年澳門工業物業累錄67宗成交，按年輕微上升1宗，不過成交量為近36年來次低，對上一次低位於1985年錄得，當時全年僅錄55宗工廈物業買賣。去年全年成交金額方正亦屬偏低水平，全年僅錄9.89億元，較前年9.44億元回升約5%，交易金額則是近10年來的次低。
租賃活躍 租金抗跌力強
中原澳門的資料指出，今年首季細面積並擁有優質卸貨台的工廈物業成為市場罕有產品，淡市下基本樓價沒出現跌幅，如泉福工業大廈，近期錄得一面積約2,300平方呎單位，以呎價約3,900元成交，造價與去年錄得的成交相若，可見此類物業依然有價有市。
此外，工廈租賃方面則較為活躍，大部分區域的租金未見明顯下調，首季錄得多宗成交的激成工業大廈，平均呎價約10.5元，與以往相若；而望廈及水塘區的南豐工業大廈高層，面積3,590平方呎單位，近日亦以3.5萬元獲承租，呎租亦達10元。
該行指，市場買家普遍觀望總價高於2,000萬元的工廈，能有大幅度的折讓，惟與業主意向有較大落差，故首季工廈市場大額交投陷膠着狀態。
至於第2季，不少用家開始查詢及部署入市，主要目標為金額約2,000萬元以上，及擁優質卸貨台的工廈單位，估計次季大額工廈成交漸增；至於價格方面，在鄰近地區疫情持續影響下，工廈整體市場價格或將回落5%。
作者、責任編輯：麥穎華