2022-04-22
經濟日報
政府放寬社交距離措施，新盤戰升級，恒地(00012)昨日兩盤齊開價。旺角利奧坊．壹隅首推123伙，全數單位可承造9成按揭，折實499.52萬元入場，首期即不足50萬元可上車；同系啟德THE HENLEY II亦突擊推首張61伙價單，75%可承造9成按揭，折實呎價22,960至25,555元，略低市價。
新盤市場百花齊放，繼啟德MONACO MARINE及元朗錦上路站柏瓏I後，恒地亦兩盤齊推。旗下利奧坊．壹隅首張價單昨揭盅，涉123伙，實用面積208至382平方呎，涵蓋開放式至2房，其中以1房佔100伙最多，開放式及2房各有14伙及9伙。
首批定價531.4萬至965.3萬元，價單呎價24,197至28,500元，發展商提供4種付款辦法，其中120天即供最高享6%折扣，折實售價499.52萬至907.38萬元，折實呎價22,745至26,790元，貼近2020年5月同系利奧坊．曦岸首張價單折實呎價22,692至26,182，而今批單位折實售價最平為2座8樓D室，實用面積208平方呎，開放式間隔，折實呎價24,015元，買家最低首期49.95萬元可上車。
利奧坊．壹隅 擬五一長假推
至於以建築期付款計劃最高享2%折扣計，利奧坊．壹隅首數售價均低於1,000萬元，介乎520.77萬至945.99萬元，全數符合「茂波Plan」（即1,200萬元以下住宅可造8成按揭；而1,000萬元以下物業可造9成按揭）安排下承造9成按揭門檻。發展商亦沿用利奧坊首3期項目按揭安排，提供一按加二按，貸款額最高達樓價9成。
恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝說，利奧坊．壹隅首批屬「疫後起動價」，定價參考利奧坊．曦岸近期一手造價，料日後加推具加價空間，示位今起對外開放，最快周末收票，五一長假期推售。
THE HENLEY II 折實874萬入場
另一邊廂，THE HENLEY II周三（20日）上載樓書後昨火速開價，首推61伙，實用面積380至575平方呎，提供1房至3房戶，價單定價919.8萬至1,532萬元，價單呎價24,168至26,900元，發展商只提供建築期付款辦法，最高設樓價5%折扣，折實價873.81萬至1,455.4萬元，折實呎價22,960至25,555元。若採用建築期付款計劃，當中46伙折實價低於1000萬元，可承造9成按揭，佔首批75%。折實售價最平為1座1樓G室，實用面積380平方呎，1房間隔，折實呎價22,995元。
參考區內對上開價的全新盤，為會德豐地產MONACO MARINE，上周四（14日）推出首批112伙，折實呎價23,491元至26,733元，THE HENLEY II折實最低呎價較MONACO MARINE低2.3%。而同系THE HENLEY III，去年8月推出首張81伙價單，折實呎價25,218至32,479元，THE HENLEY II相較下呎價更低9%。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，項目大部分單位享維港海景，且樓花期極短，首批屬「疫情價」，有信心吸引即買即用買家，項目示位擬周末對外開放，短期內落實銷售安排並出擊。
作者：鄭達偉、麥舜然